인천지법 2025타경510864-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-18 · 경매접수
2. 25-07-22 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 2차 매각기일 · 최저가 9100만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.46㎡ (11.6평)

건물면적

56.52㎡ (17.1평)

토지면적

38.46㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

910만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주부토로

건물 · 대지권

건물

56.52㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

작전동 192 · 38.46㎡ (11.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계약구 작전동 소재 ""화전초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2011.11.1.) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 하이샷시 창 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 192 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 5층 다세대 공동주택에 소재함

인천광역시 계양구 작전동 192 3층303호 · 철근콘크리트구조 56.52㎡

부동산표시목록

임차권자

배OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 계양구 작전동 192 3층303호 · 철근콘크리트구조 및 (철근) 콘크리트 지붕 5층 공동주택 1층 6.64㎡ 2층 178㎡ 3층 177.67㎡ 4층 116.38㎡ 5층 102.38㎡ 철근콘크리트구조 56.52㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 108m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 358m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 446m · 작전고등학교 · 고등학교
• 499m · 안남고등학교 · 고등학교
• 513m · 작전중학교 · 중학교
• 518m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 662m · 인천작전초등학교 · 초등학교
• 818m · 인천부현초등학교 · 초등학교
• 839m · 계산여자중학교 · 중학교
• 913m · 인천성지초등학교 · 초등학교
• 942m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
• 1061m · 계산공업고등학교 · 고등학교

버스

• 43m · 화전초교사거리 · 581, 583
• 108m · 작전1동주민센터 · 86인천, 9300인천
• 141m · 화전초등학교 · 8701
• 149m · 계양새마을금고 · 581, 583
• 158m · 중앙하이츠 · 86인천, 9300인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,365,000원 (낙찰가 91,000,000원 기준 · 배당 89,635,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9100만

매각비용

136만

배당 가능액

8963만

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