인천지법 2025타경510871-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-18 · 경매접수
2. 25-07-21 · 경매개시결정
3. 26-01-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2110만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.87㎡ (3.9평)

건물면적

34.55㎡ (10.5평)

토지면적

12.87㎡ (3.9평)

제시외면적

없음

보증금

1211만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6800만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

송도과학로27번길

건물 · 대지권

건물

34.55㎡ (10.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

송도동 149 · 일반상업지역 · 12.87㎡ (3.9평)

호

47층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '캠퍼스타운역' 동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하고 서측 인근에 캠퍼스타운역(인천1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 건물 내 제7층 제723호으로서, (사용승인일 : 2016.03.10) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측, 북측, 남측 3면으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 접하며, 동측으로 폭 약 30미터 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 201동 7층723호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천지하철 캠퍼스타운

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OO

교부권자

양OOOO

교부권자

연OO

교부권자

영OOOOO

교부권자

은OO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

종OO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-30 · 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 201동 7층723호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 업무시설(오피스텔) 1층 448.9679㎡ 2층 48.9074㎡ 3층 48.9074㎡ 4층 989.0936㎡ 5층 1822.2992㎡ 6층 1785.271㎡ 7층 1822.2992㎡ 8층 1785.271㎡ 9층 1822.2992㎡ 10층 1785.271㎡ 11층 1822.2992㎡ 12층 1785.271㎡ 13층 1822.2992㎡ 14층 1785.271㎡ 15층 1822.2992㎡ 16층 746.9189㎡ 17층 761.8206㎡ 18층 761.8206㎡ 19층 761.8206㎡ 20층 761.8206㎡ 21층 761.8206㎡ 22층 761.8206㎡ 23층 761.8206㎡ 24층 761.8206㎡ 25층 761.8206㎡ 26층 761.8206㎡ 27층 761.8206㎡ 28층 1060.6204㎡ 29층 782.2956㎡ 30층 782.2956㎡ 31층 782.2956㎡ 32층 782.2956㎡ 33층 782.2956㎡ 34층 782.2956㎡ 35층 782.2956㎡ 36층 782.2956㎡ 37층 782.2956㎡ 38층 782.2956㎡ 39층 782.2956㎡ 40층 782.2956㎡ 41층 782.2956㎡ 42층 782.2956㎡ 43층 782.2956㎡ 44층 782.2956㎡ 45층 782.2956㎡ 46층 782.2956㎡ 47층 782.2956㎡ 철근콘크리트구조 34.5501㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 427m · 송원초등학교 · 초등학교
• 596m · 박문여자고등학교 · 고등학교
• 638m · 신송고등학교 · 고등학교
• 708m · 박문중학교 · 중학교
• 718m · 신송초등학교 · 초등학교
• 769m · 신송중학교 · 중학교
• 1010m · 연세대학교 국제캠퍼스 · 대학교
• 1103m · 먼우금초등학교 · 초등학교
• 1153m · 인천대학교 미추홀캠퍼스 · 대학교
• 1388m · 인천글로벌캠퍼스 · 대학교

버스

• 134m · 롯데캐슬캠퍼스타운 · 16-1, 순환41
• 149m · 롯데캐슬캠퍼스타운 · 16-1, 순환41
• 163m · 연세대송도캠퍼스입구 · 1301, 6, 6-1, 81, M6405, 연수03
• 238m · 연세대송도캠퍼스입구 · 1301인천, M6405인천
• 248m · 롯데캐슬 · 16-1, 순환41

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,716,500원 (낙찰가 121,100,000원 기준 · 배당 119,283,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2110만

매각비용

181만

배당 가능액

1억 1928만

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