인천지법 2025타경510872-1 송도더샵퍼스트월드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-18 · 경매접수
2. 26-01-29 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3090만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.79㎡ (6.6평)

건물면적

59.57㎡ (18.0평)

토지면적

21.79㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

1309만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

해돋이로

건물 · 대지권

건물

송도더샵퍼스트월드 · 59.57㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

송도동 4-1 · 21.79㎡ (6.6평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 해양경찰청 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트,오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심상업지대로서, 제반 환경 및 입지여건 등은 양호시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 남서측 근거리상에 인천지하철1호선 인천대입구역이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상22층 건물내 제에프동 2층 207호로서, (사용승인일자: 2009.01.22) 외벽 : 석재붙임, 미장목재 및 강화유리마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일마감. 창호 : 알류미늄새시 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 광평수 장방형 평지로서, 업무시설(오피스텔)용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건토지 사면이 광대로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(국제업무단지), 대로3류(폭25m~30m)(대3-70,71호선)(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 이,에프동 2층에프동207호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 해양경찰청 부근에 위치

인천광역시 연수구 송도동 4-1 이,에프동 2층에프동207호 · 철근콘크리트구조 59.569㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOO OOOOOO

압류권자

연OO(OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 이,에프동 2층에프동207호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22 오피스텔(1층 판매시설) 1층 2041.515㎡ 2층 2146.471㎡ 3층 2146.471㎡ 4층 1904.823㎡ 5층 1904.823㎡ 6층 2018.185㎡ 7층 2018.185㎡ 8층 974.585㎡ 9층 1427.695㎡ 10층 1427.695㎡ 11층 1427.695㎡ 12층 1427.695㎡ 13층 1427.695㎡ 14층 1427.695㎡ 15층 1427.695㎡ 16층 1427.695㎡ 17층 1427.695㎡ 18층 1427.695㎡ 19층 1427.695㎡ 20층 1427.695㎡ 21층 1427.695㎡ 22층 1427.695㎡ 철근콘크리트구조 59.569㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 601m · 먼우금초등학교 · 초등학교
• 743m · 신정초등학교 · 초등학교
• 756m · 신송중학교 · 중학교
• 825m · 신송초등학교 · 초등학교
• 917m · 인천가톨릭대학교 송도캠퍼스
• 968m · 해송고등학교 · 고등학교
• 1011m · 신송고등학교 · 고등학교
• 1013m · 인천대학교 미추홀캠퍼스 · 대학교
• 1051m · 채드윅 송도 국제학교
• 1152m · 해송초등학교 · 초등학교
• 1167m · 인천포스코고등학교 · 고등학교
• 1244m · 해송중학교 · 중학교

버스

• 125m · 해양경찰청 · 1300인천, 1301인천, 3002광명
• 126m · 송도힐스테이트5단지 · 1300인천, 1301인천, 3002광명
• 137m · 송도더샵퍼스트월드(서문) · 1301, 303-1, 4402, 6-1, 9, M6724, 순환43
• 147m · 송도더샵퍼스트월드(동문) · 303, 320, 330, 55, 8, M6405, 순환41
• 172m · 컨벤시아 · 1301, 303-1, 4402, 6-1, 9, M6724, 순환43

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-05-17, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 81,063,500원 (낙찰가 130,900,000원 기준 · 배당 128,936,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-05-17

배당

입찰가 (최저가)

1억 3090만

매각비용

196만

배당 가능액

1억 2893만

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