인천지법 2025타경510960-1 효성라온힐스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-25 · 경매개시결정
3. 25-10-23 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 3차 매각기일 · 최저가 9506만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.50㎡ (8.6평)

건물면적

57.91㎡ (17.5평)

제시외면적

없음

보증금

950만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

효서로

건물 · 대지권

건물

효성라온힐스 · 57.91㎡ (17.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

효성동 232-36 · 28.50㎡ (8.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '효성119 안전센터' 북동측 인근에 위치한 효성라온 힐스 제가동 제5층 제502호로서 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되 어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 502호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2015.11.30) 외 벽 : 타일 및 징크판넬마감 등 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 서측 약 8 m, 남측 약 6 m 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2015-04-20), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(2022-02-24)<도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 소재지 '효성동 232-36, 232-76번지'이나 합병되어 '효성동 232-36번지'상 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세 한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 효성동 232-36 효성라온힐스 가동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 5층 오피스텔 건물에 소재함

인천광역시 계양구 효성동 232-36 가동 5층502호 · 철근콘크리트구조 57.91㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 계양구 효성동 232-36 효성라온힐스 가동 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 업무시설 1층 36.19㎡ 2층 137.17㎡ 3층 137.17㎡ 4층 137.17㎡ 5층 137.17㎡ 철근콘크리트구조 57.91㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 464m · 명현초등학교 · 초등학교
• 533m · 명현중학교 · 중학교
• 570m · 인천효성남초등학교 · 초등학교
• 627m · 효성고등학교 · 고등학교
• 782m · 북인천여자중학교 · 중학교
• 788m · 인천효성동초등학교 · 초등학교
• 788m · 효성동초등학교 · 초등학교
• 913m · 인천효성초등학교 · 초등학교
• 939m · 인천성지초등학교 · 초등학교
• 946m · 인천효성서초등학교 · 초등학교
• 1021m · 인천효성중학교 · 중학교
• 1064m · 경인교육대학교부설초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 미도아파트 · 14, 588, 590, 80
• 95m · 명현초등학교 · 7700인천
• 137m · 명현중학교 · 9300인천
• 142m · 효성신사거리 · 2, 584
• 161m · 명현초등학교 · 7700인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-20, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 136,365,900원 (낙찰가 95,060,000원 기준 · 배당 93,634,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-20

배당

입찰가 (최저가)

9506만

매각비용

142만

배당 가능액

9363만

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