인천지법 2025타경511366-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1270만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.09㎡ (7.6평)

건물면적

58.61㎡ (17.7평)

토지면적

25.09㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

1127만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

새벌로

건물 · 대지권

건물

58.61㎡ (17.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

효성동 218-25 · 25.09㎡ (7.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '인천효성남초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2018.03.22) 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등 창호: 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 오피스텔로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 제1종근린생활 시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 도로폭 약 20M 내외의 포장도로, 남측으로 도로폭 약 10M 내외의 포장도로 및 서측으로 도로폭 약 6M 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항 은 건축과 문의 032-450-5594)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 효성동 218-25 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

서OOOOO

임차권자

황OO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 인천광역시 계양구 효성동 218-25 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 업무시설,제1종근린생활시설 1층 47.94㎡ 2층 149.18㎡ 3층 149.18㎡ 4층 149.18㎡ 5층 149.18㎡ 옥탑1층 16.07㎡ 철근콘크리트구조 58.61㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 411m · 인천성지초등학교 · 초등학교
• 478m · 인천효성남초등학교 · 초등학교
• 867m · 효성고등학교 · 고등학교
• 891m · 명현중학교 · 중학교
• 917m · 명현초등학교 · 초등학교
• 945m · 안남고등학교 · 고등학교
• 985m · 인천효성동초등학교 · 초등학교
• 985m · 효성동초등학교 · 초등학교
• 1233m · 인천용마초등학교 · 초등학교
• 1251m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
• 1370m · 북인천여자중학교 · 중학교
• 1401m · 인천화전초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 성지아파트 · 585
• 102m · 뉴서울3차아파트 · 585
• 151m · 뉴서울3차아파트 · 86인천
• 161m · 뉴서울3차아파트 · 588, 86
• 196m · 뉴서울3차아파트 · 588, 86

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-09, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 138,990,500원 (낙찰가 112,700,000원 기준 · 배당 111,009,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-09

배당

입찰가 (최저가)

1억 1270만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1100만

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