인천지법 2025타경511384-1 송도역서해그랑블

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1640만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.53㎡ (12.3평)

건물면적

82.13㎡ (24.8평)

제시외면적

없음

보증금

3164만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9791만

담당계

22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

한진로

건물 · 대지권

건물

송도역서해그랑블 · 82.13㎡ (24.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

옥련동 647 · 40.53㎡ (12.3평)

호

2층

당사자

채권자

송OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 옥련동 소재 ""수인분당선 송도역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 자유롭고, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 1층 건물 내 제지2층 제비104호로서, (사용승인일 : 2024.03.04.) 외벽 : 화강석 등 마감 창호 : 페어글라스 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

이용상태 : 공부상 주용도는 제1종근린생활시설(소매점)임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 건부지(근린생활시설 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 폭 약 15미터, 남동측 폭 약 10미터, 남측 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 옥련동 647 송도역서해그랑블 상가동 지2층비104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 수인분당선 송도역 부근에 위치한 아파트의 상가로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀

인천광역시 연수구 옥련동 647 상가동 지2층비104호 · 철근콘크리트구조 82.1340㎡

부동산표시목록

가압류권자

송OOOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

채권자

송OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 인천광역시 연수구 옥련동 647 송도역서해그랑블 상가동 지2층비104호 · 철근콘크리트구조 82.1340㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 연수구 옥련동 647 송도역서해그랑블 상가동 지2층비104호 · 철근콘크리트구조 82.1340㎡

등기부등본

권리 3건 · 등기부 현황

주변

학군

• 346m · 옥련여자고등학교 · 고등학교
• 425m · 옥련초등학교 · 초등학교
• 446m · 옥련중학교 · 중학교
• 479m · 송도고등학교 · 고등학교
• 579m · 능허대초등학교 · 초등학교
• 709m · 인송중학교 · 중학교
• 793m · 축현초등학교 · 초등학교
• 815m · 송도초등학교 · 초등학교
• 858m · 인천해양과학고
• 1125m · 함박중학교 · 중학교
• 1422m · 학산초등학교 · 초등학교

버스

• 124m · 서해그랑블.옹암체육센터 · 523, 8, 8A
• 135m · 서해그랑블.옹암체육센터 · 112, 16, 523, 8, 연수03
• 161m · 서해그랑블.옹암체육센터 · 112, 16
• 241m · 옥련고개 · 112, 16, 523, 8, 8A
• 256m · 옥련고개 · 112, 16, 523, 8, 연수03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-08-05, 송학둥지아파트주택재건축정비사업조합)

→ 가압류(2024-08-05)가 현 소유자 취득일(2024-07-08) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-08-05 · 송학둥지아파트주택재건축정비사업조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 1640만

매각비용

474만

배당 가능액

3억 1165만

소유자 잔여

3억 1165만

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