인천지법 2025타경511406-4 카리스프라자 주건축물1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 6770만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.79㎡ (5.1평)

건물면적

46.37㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

5677만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 4146만

담당계

24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

해돋이로

건물 · 대지권

건물

카리스프라자 주건축물1 · 46.37㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

송도동 21-26 · 16.79㎡ (5.1평)

호

9층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""신정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 소재하는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층(사용승인:2021.09.17) 건물내 제1층 제104호외 4개호로서, 외벽:복합판넬및 강화유리 마감. 내부:몰탈위 페인팅등 마감. 창호:샷시및 강화유리마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공히, 근린생활시설(공실)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생및 급배수설비,도시가스,승강기설비,소화전설비,지하 주차장시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 장방형의 토지로서, 현황 ""근린행활시설""의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 남동측,남서측,북서측및 북동측으로 노폭 약15미터, 약10미터,약10미터및 약 8미터내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<송도동 21-26> 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 소로1류(폭 10m~12m)(소1-14호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소1-18호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소2-19호선)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-11-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. <송도동 21-27> 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 소로1류(폭 10m~12m)(소1-18호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소2-19호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-355호선)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-11-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 21-26 카리스프라자 주건축물1 1층104호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 연수구 송도동 21-26 카리스프라자 주건축물1 1층105호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 연수구 송도동 21-26 카리스프라자 주건축물1 1층106호 · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 연수구 송도동 21-26 카리스프라자 주건축물1 1층107호 · 집합건물
• 목록 5 · 인천광역시 연수구 송도동 21-26 카리스프라자 주건축물1 1층108호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

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점유

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점유

0

- 본건은 인천신정초등학교 부근에 위치한 근린생활시설로 주변은 아파트,

인천광역시 연수구 송도동 21-26 1층104호 · 철근콘크리트구조 46.7㎡

인천광역시 연수구 송도동 21-26 1층105호 · 철근콘크리트구조 46.37㎡

인천광역시 연수구 송도동 21-26 1층106호 · 철근콘크리트구조 46.37㎡

인천광역시 연수구 송도동 21-26 1층107호 · 철근콘크리트구조 46.37㎡

인천광역시 연수구 송도동 21-26 1층108호 · 철근콘크리트구조 46.37㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OO

가압류권자

금OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)

배당요구권자

강OO

압류권자

연OO(OOOOO) OOOO

압류권자

연OOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 인천광역시 연수구 송도동 21-26 카리스프라자 주건축물1 1층107호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 제1,2종근린생활시설 지2 1697.67㎡ 지1 1699.7㎡ 1층 899.49㎡ 2층 977㎡ 3층 977㎡ 4층 756.86㎡ 5층 756.86㎡ 6층 756.86㎡ 7층 765.31㎡ 8층 683.1㎡ 9층 452.84㎡ 옥탑1층 96.81㎡ 철근콘크리트구조 46.37㎡
• 26-10-15 · 인천광역시 연수구 송도동 21-26 카리스프라자 주건축물1 1층107호 · 철근콘크리트구조 46.37㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 213m · 신정초등학교 · 초등학교
• 469m · 채드윅 송도 국제학교
• 601m · 인천포스코고등학교 · 고등학교
• 675m · 명선초등학교 · 초등학교
• 737m · 연송고등학교 · 고등학교
• 756m · 먼우금초등학교 · 초등학교
• 789m · 연송초등학교 · 초등학교
• 798m · 신정중학교 · 중학교
• 1150m · 신송초등학교 · 초등학교
• 1151m · 신송중학교 · 중학교
• 1239m · 신송고등학교 · 고등학교
• 1462m · 인천가톨릭대학교 송도캠퍼스

버스

• 76m · 더샵하버뷰14단지 · 4402, 순환43, 순환46
• 85m · 더샵하버뷰(D14) · 4402, 순환43, 순환46
• 136m · 더샵하버뷰(D13) · 4402, 순환43, 순환46
• 183m · 더샵하버뷰(D13) · 4402, 순환43, 순환46
• 222m · 더샵하버뷰 · 1300, 6-1, 9, 순환46

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-01-24, 강성문)

→ 가압류(2022-01-24)가 현 소유자 취득일(2021-11-18) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 3,000,000,000원

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-01-24 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

5억 6770만

매각비용

851만

배당 가능액

5억 5918만

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