인천지법 2025타경511437-1 아델라이타운하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 3차 매각기일 · 최저가 7154만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.82㎡ (9.9평)

건물면적

44.96㎡ (13.6평)

토지면적

32.81㎡ (9.9평)

제시외면적

없음

보증금

715만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3700만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

살라리로

건물 · 대지권

건물

아델라이타운하우스 · 44.96㎡ (13.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

서운동 183 · 32.82㎡ (9.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 서운동에 소재하고, ""계산여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호이며, 외벽 : 외벽 치장벽돌, 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""다세대주택""임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 도시가스설비 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 부정형 평지이며, ""공동주택"" 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측, 서측 및 남측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

각 필지 공히 : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(살나리(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2023.11.7.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 서운동 183 아델라이타운하우스 102동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 5층 타운하우스 공동주택에 소재함, 외벽에

인천광역시 계양구 서운동 183 102동 4층402호 · 철근콘크리트조 44.9606㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

계OO (OOOOO) OOOO

압류권자

의OOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 계양구 서운동 183 아델라이타운하우스 102동 4층402호 · 철근콘크리트조 44.9606㎡
• 26-07-30 · 인천광역시 계양구 서운동 183 아델라이타운하우스 102동 4층402호 · 철근콘크리트조 44.9606㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 295m · 인천계수중학교 · 중학교
• 405m · 인천신대초등학교 · 초등학교
• 489m · 계산여자고등학교 · 고등학교
• 507m · 계산중학교 · 중학교
• 614m · 계양고등학교 · 고등학교
• 650m · 인천부현동초등학교 · 초등학교
• 679m · 인천길주초등학교 · 초등학교
• 742m · 계산공업고등학교 · 고등학교
• 1130m · 인천서운초등학교 · 초등학교
• 1151m · 서운고등학교 · 고등학교
• 1178m · 임학중학교 · 중학교
• 1219m · 서운중학교 · 중학교

버스

• 280m · 용종교(미정차) · 8450
• 285m · 서운동성당 · 28, 581, 582
• 326m · 아주아파트410동 · 2-1
• 329m · 용종교(미정차) · 8450
• 440m · 계산여고 · 2-1, 582

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-11-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-11-15

배당

입찰가 (최저가)

7154만

매각비용

107만

배당 가능액

7046만

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