인천지법 2025타경511512-1 커낼워크 디2 (섬머)

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-11 · 경매접수
2. 25-08-12 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 3차 매각기일 · 최저가 7497만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.47㎡ (10.1평)

건물면적

45.27㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

749만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2197만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

아트센터대로

건물 · 대지권

건물

커낼워크 디2 (섬머) · 45.27㎡ (13.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

송도동 19-1 · 33.47㎡ (10.1평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천연송초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(국제업무지구역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제201-403호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 35미터 내외, 북동측으로 노폭 약 30미터 내외, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2025-01-24)((가칭)국제40초등학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-24)((가칭)국제41중학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-24)((가칭)국제42유치원예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송도7유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천연송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 19-1 커낼워크 디2 (섬머) 4층201-403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천연송초등학교 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 아

인천광역시 연수구 송도동 19-1 4층201-403호 · 철근콘크리트조 45.265㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

연OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOO OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 인천광역시 연수구 송도동 19-1 커낼워크 디2 (섬머) 4층201-403호 · 철근콘크리트조 45.265㎡
• 26-08-11 · 인천광역시 연수구 송도동 19-1 커낼워크 디2 (섬머) 4층201-403호 · 철근콘크리트조 45.265㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 224m · 연송초등학교 · 초등학교
• 612m · 채드윅 송도 국제학교
• 710m · 신정초등학교 · 초등학교
• 909m · 신정중학교 · 중학교
• 941m · 연송고등학교 · 고등학교
• 980m · 명선초등학교 · 초등학교
• 1053m · 인천포스코고등학교 · 고등학교
• 1462m · 예송초등학교 · 초등학교

버스

• 230m · 커넬워크 · 4401, 4402, 순환42, 순환43
• 234m · 커넬워크 · 4401, 4402, 9, 순환42, 순환43
• 334m · 송도푸르지오하버뷰 · 1300, 6-1, 82, 9, 순환46
• 344m · 채드윅송도국제학교 · 6-1, 82, 순환42
• 356m · 더샵그린워크1단지 · 1300, 6-1, 82, 9, 순환46

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-18, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2025.04.18 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-18)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 46,154,550원 (낙찰가 74,970,000원 기준 · 배당 73,845,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-18 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

7497만

매각비용

112만

배당 가능액

7384만

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