경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경511585-1
인천광역시 계양구 병방동 327-1 2층201호
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 계양구 병방동 327-1 2층201호
- 감정가
- 9200만
- 최저가
- 4508만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 33.10㎡ (10.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 450만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 4508만 (49%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.70㎡ (6.0평)
- 건물면적
- 33.10㎡ (10.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 450만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1000만
- 담당계
- 17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 화산로
건물 · 대지권
- 건물
- 33.10㎡ (10.0평) · 벽돌조 · 다세대주택
- 대지권
- 병방동 327-1 · 19.70㎡ (6.0평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 홍O
- 소유자
- 홍O
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 ""인천병방초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천1호선 ""임학역"" 소재하여 등 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 1990-10-18) 외벽: 벽돌쌓기 및 일부 몰탈위 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등임. 창호: 샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 완경사 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(계양택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-06-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))에 해당함.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-10 | sd | 2025.12.25 도달 |
| 25-10-29 | sd | 2025.11.07 폐문부재 |
| 25-09-26 | sd | 2025.10.19 폐문부재 |
| 25-09-01 | sd | 2025.09.12 폐문부재 |
| 25-08-20 | sd | 2025.08.21 도달 |
| 25-08-20 | sd | 2025.08.27 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 계양구 병방동 327-1 2층201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본 건은 3층 다세대 공동주택에 소재
인천광역시 계양구 병방동 327-1 2층201호 · 벽돌조 33.1㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 임차권자
- 강OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 홍O
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-30 · 인천광역시 계양구 병방동 327-1 2층201호 · 벽돌조 슬래브지붕 3층 다세대 주택 1층 75.56㎡ 2층 75.56㎡ 3층 75.56㎡ 지하 75.06㎡ 벽돌조 33.1㎡
등기부등본
권리 26건 · 등기부 현황
주변
학군
- 413m · 인천병방초등학교 · 초등학교
- 438m · 임학중학교 · 중학교
- 611m · 인천양촌초등학교 · 초등학교
- 668m · 인천예일고등학교 · 고등학교
- 671m · 인천예일중학교 · 중학교
- 676m · 인천양촌중학교 · 중학교
- 686m · 인천세원고등학교 · 고등학교
- 696m · 인천안산초등학교 · 초등학교
- 721m · 계산고등학교 · 고등학교
- 876m · 인천소양초등학교 · 초등학교
- 939m · 인천길주초등학교 · 초등학교
- 1002m · 계양고등학교 · 고등학교
버스
- 164m · 계양산전통시장 · 583, 584
- 178m · 계양산전통시장 · 583, 584
- 256m · 병방사거리 · 583, 584
- 263m · 한일아파트 · 583, 584
- 318m · 병방초등학교.계양산전통시장 · 81, 81-1, 841
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-09-10, 주택도시보증공사)
→ 가압류(2024-09-10)가 현 소유자 취득일(2023-07-11) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,596,200원 (낙찰가 45,080,000원 기준 · 배당 44,403,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-09-10 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑9-1 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 91-04-19 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 95-10-07 | 가압류 | 대한보증보험주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 97-11-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 01-01-03 | 강제경매신청 | 백○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 01-04-30 | 4번강제경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 03-04-02 | 가압류 | 지원산업주식회사 | 5000만 | 말소 |
| 갑7 | 03-07-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 04-07-06 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑9 | 05-05-13 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 05-05-13 | 2번가압류, 3번압류, 6번가압류, 7번압류, 8번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 09-02-13 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 22-03-30 | 소유권이전 | 조○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 22-08-29 | 소유권이전 | 주식회사푸드스마일 | 1억 1400만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 23-07-11 | 소유권이전 | 홍○ | 1억 600만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 24-09-10 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 1000만 | 말소기준 |
| 갑16 | 25-08-18 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 91-04-19 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 910만 | 말소 |
| 을2 | 98-07-22 | 근저당권설정 | 티에스티운송주식회사 | 990만 | 말소 |
| 을3 | 03-04-01 | 근저당권설정 | 정○○ | 1300만 | 말소 |
| 을3-1 | 03-09-23 | 3번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 을4 | 05-05-13 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 05-05-13 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1056만 | 말소 |
| 을6 | 09-04-10 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-03-20 | 주택임차권 | 강○○ | 1억 1000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4508만
- 매각비용
- 67만
- 배당 가능액
- 4440만
앱에서 보는 것
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인천광역시 계양구 진행 물건
- 인천지법 2024타경544839-1 · 다세대주택 · 동양동1.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1646-1 · 다세대주택 · 작전동8000만 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510385-1 · 다세대주택 · 귤현동5145만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511157-1 · 다세대주택 · 동양동8820만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511237-1 · 다세대주택 · 계산동6370만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경13748-2 · 아파트 · 작전동1.7억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경525852-1 · 아파트 · 귤현동2.9억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경547852-1 · 상가 · 계산동1.5억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1373-1 · 기타 · 작전동6.6억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1518-1 · 아파트 · 귤현동4.2억 (70%) · 26-10-30
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