경매· 아파트
인천지법 2025타경511633-1 글로벌캠퍼스푸르지오
인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 103동 3층302호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가5억 6560만1.8천만/평· 감정가 8억 800만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5억 6560만감정가 대비 70%
- 감정가
- 8억 800만
- 최저 평당가
- 1.8천만/평건물면적 기준 · 총액 5억 6560만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 6억 3347만 ~ 7억 3980만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 5억 6560만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 40.76㎡ (12.3평)
- 건물면적
- 101.99㎡ (30.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5656만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 1090만
- 도로명주소
- 송도문화로28번길
건물 · 대지권
- 건물
- 글로벌캠퍼스푸르지오 · 101.99㎡ (30.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 송도동 190-2 · 40.76㎡ (12.3평)
- 호
- 41층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천송명초등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 대규모 공동주택단지로 형성된 주거지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 인천1호선 ""지식정보단지역"", ""테크노파크역"" 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 41층건내 제3층 제302호로서 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임등 마감 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 열병합에 의한 지역난방시설임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
아파트부지 남동측으로 대로, 북서측으로 광대로와 접하며, 단지내 도로와 연계된 남동측 노폭 약 30미터 포장도로를 통하여 진출입함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-05-28)(인천글로벌캠퍼스), 광로2류(폭 50m~ 70m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
상세 임대내역은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-19 | sd | 2025.08.20 도달 |
| 25-08-19 | sd | 2025.08.25 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 103동 3층302호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
- 본건은 인천송명초등
부동산 인천광역시 연수구 송도동 190-2 103동 3층302호 · 철근콘크리트구조 101.99 ㎡
부동산표시목록
교부권자 인OOOO OOO
근저당권자 대OOOOOOOOO(OO OOOOOOOOOOOOOO)
근저당권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)
채권자 비OOOOOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-30 · 인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 103동 3층302호 · 철근콘크리트구조 101.99 ㎡
26-07-30 · 인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 103동 3층302호 · 철근콘크리트구조 101.99 ㎡
당사자
- 채권자
- 비OOOOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 19건 · 채권총액 22억 22만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 320m인천송명초등학교초등학교
- 421m첨단초등학교초등학교
- 507m능허대중학교중학교
- 608m해송중학교중학교
- 609m해송초등학교초등학교
- 705m인천대학교 미추홀캠퍼스대학교
- 912m인천가톨릭대학교 송도글로벌교육연구캠퍼스대학교
- 951m해송고등학교고등학교
- 1085m인천가톨릭대학교 송도캠퍼스
- 1129m인천글로벌캠퍼스대학교
- 1274m박문여자고등학교고등학교
- 1363m한국외국어대학교 송도캠퍼스대학교
버스
- 133m글로벌캠퍼스푸르지오1302, 81, 9, M6464, 급행99, 순환41, 순환43
- 158m글로벌파크베르디움1302, 81, 9, M6464, 급행99, 순환41, 순환43, 연수02
- 174m송도글로벌캠퍼스푸르지오아파트303-1, 320, 4401, 6777-1, 급행91
- 179m웰카운티2단지303-1, 320, 4401, 6777-1, 급행91
- 245m테크노파크역M6450인천
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 6억 3347만 ~ 7억 3980만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 103동 3층302호
- 감정가
- 8억 800만
- 최저가
- 5억 6560만 (70%)
- 건물면적
- 101.99㎡ (30.9평)
- 대지권면적
- 40.76㎡ (12.3평)
- 기일
- 26-07-30
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 인천 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 5억 6560만 × 112~131% = 6억 3347만 ~ 7억 3980만인천 아파트 · 유찰 1회 낙찰 13,312건 — 중간값 121.6%, 사분위 112.0~130.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 22억 22만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-06-18 · 삼성화재해상보험주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 13-11-14 | 소유권보존 | 송도글로벌대학캠퍼스주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-02-05 | 소유권이전 | 이○○ | 4억 8897만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 20-06-18 | 소유권이전 | 김○○ | 5억 5500만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 20-11-03 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 20-12-24 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 21-07-08 | 가압류 | 신용보증기금 | 1억 1600만 | 말소 |
| 갑6 | 22-01-27 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 25-08-18 | 임의경매개시결정 | 비엔케이캐피탈 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 14-02-05 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3억 2263만 | 말소 |
| 을2 | 20-06-18 | 근저당권설정 | 삼성화재해상보험주식회사 | 4억 5425만 | 말소기준 |
| 을3 | 20-06-18 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 20-11-03 | 근저당권설정 | 두산천주교회신용협동조합 | 1억 1400만 | 소멸 |
| 을5 | 20-12-24 | 근저당권설정 | 주식회사상상인플러스저축은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을6 | 21-06-09 | 근저당권설정 | 주식회사상상인플러스저축은행 | 1억 3200만 | 말소 |
| 을7 | 22-03-21 | 근저당권설정 | 비엔케이캐피탈주식회사 | 5억 8800만 | 소멸 |
| 을8 | 22-03-24 | 5번근저당권설정, 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 25-12-04 | 2번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 6560만
- 매각비용
- 848만
- 배당 가능액
- 5억 5711만
인천광역시 연수구 진행 물건
- 인천지법 2024타경16136-1 · 아파트 · 송도동6.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경953-1 · 아파트 · 송도동9.2억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1189-1 · 상가 · 송도동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1245-1 · 상가 · 송도동2억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1706-1 · 아파트 · 송도동21.1억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510501-1 · 오피스텔 · 송도동3억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510723-1 · 상가 · 송도동4.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경11865-1 · 아파트 · 송도동10.8억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경564338-1 · 아파트 · 동춘동2.7억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경511385-1 · 아파트 · 옥련동4.5억 (100%) · 26-10-30
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