인천지법 2025타경511689-1 연수1차시영아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4000만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.43㎡ (8.6평)

건물면적

44.22㎡ (13.4평)

제시외면적

없음

보증금

1400만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

11계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

원인재로

건물 · 대지권

건물

연수1차시영아파트 · 44.22㎡ (13.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

연수동 582-2 · 28.43㎡ (8.6평)

호

15층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ""원인재역"" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""원인재역""이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물내의 제116동 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 1992.5.25.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시창 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

광평수의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

인접 공도 및 단지내 도로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-15)<철도안전법>, 도시관리계획 입안중(2025-07-18)(연수 지구단위계획구역)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 연수동 582-2 연수1차시영아파트 116동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 원

인천광역시 연수구 연수동 582-2 116동 2층201호 · 철근콘크리트조 44.22㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

농OOO OOOO (OOO O OOO)

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 연수구 연수동 582-2 연수1차시영아파트 116동 2층201호 · 철근콘크리트조 44.22㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 연수구 연수동 582-2 연수1차시영아파트 116동 2층201호 · 철근콘크리트조 44.22㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 162m · 연수중학교 · 중학교
• 223m · 인천중앙초등학교 · 초등학교
• 578m · 연화중학교 · 중학교
• 607m · 인천연화초등학교 · 초등학교
• 636m · 인천연일학교
• 679m · 연수고등학교 · 고등학교
• 742m · 인천중학교 · 중학교
• 836m · 가천대학교 메디컬캠퍼스 · 대학교
• 846m · 가천의과대학교 · 대학교
• 848m · 인천문남초등학교 · 초등학교
• 855m · 인천여자고등학교 · 고등학교
• 942m · 인천 연성초등학교 · 초등학교

버스

• 36m · 연수1차아파트 · 112, 303, 55, 63, 65
• 41m · 연수주공3차아파트 · 112, 303, 55, 63, 65, 인천e음45
• 108m · 연수중학교 · 523
• 117m · 연수2차아파트 · 523, 인천e음45
• 167m · 연수중학교 · 523

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-21, 김성미)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,100,000원 (낙찰가 140,000,000원 기준 · 배당 137,900,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-21 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 4000만

매각비용

210만

배당 가능액

1억 3790만

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