인천지법 2025타경511698-1 스위트하임1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 4차 매각기일 · 최저가 6105만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.90㎡ (8.1평)

건물면적

32.72㎡ (9.9평)

토지면적

26.90㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

610만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3400만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

귤현길

건물 · 대지권

건물

스위트하임1동 · 32.72㎡ (9.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

귤현동 491 · 26.90㎡ (8.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 '인천귤현초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 대부분 공동주택 등으로 이루어진 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제5층 제504호로서, 외벽 : 벽돌치장 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 알루미늄새시 및 하이새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 북동측으로 노폭 약 12미터, 10미터의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)) , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25.))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 귤현동 491 스위트하임1동 1동 5층504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 5층 다

인천광역시 계양구 귤현동 491 1동 5층504호 · 철근콘크리트구조 32.72㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

박OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 계양구 귤현동 491 스위트하임1동 1동 5층504호 · 철근콘크리트구조 32.72㎡
• 26-07-30 · 인천광역시 계양구 귤현동 491 스위트하임1동 1동 5층504호 · 철근콘크리트구조 32.72㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 125m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 784m · 계양중학교 · 중학교
• 1376m · 동양중학교 · 중학교

버스

• 79m · 귤현현대아이파크 · 76
• 89m · 귤현아이파크정문 · 76, 순환83
• 180m · 계양센트레빌1단지 · 76, 순환83
• 236m · 귤현감리교회 · 81-1, 841, 87
• 260m · 계양센트레빌1단지 · 81-1, 841, 87, 순환83

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-21, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.21 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-21)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 173,861,810원 (낙찰가 61,054,000원 기준 · 배당 60,138,190원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6105만

매각비용

91만

배당 가능액

6013만

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