인천지법 2025타경511706-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 7350만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.60㎡ (12.3평)

건물면적

46.38㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

735만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5100만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청량로155번길

건물 · 대지권

건물

46.38㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

옥련동 479-9 · 40.60㎡ (12.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 옥련동에 소재하고, ""능허대초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 요양원, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제301호이며, 외벽 : 드라이비트, 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""다세대주택""임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 도시가스설비 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

경사지를 평탄하게 조성한 세장형 토지이며, ""공동주택"" 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2025-07-28), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 민간임대주택등록(2022.7.14.), 임차권등기명령(2024.5.28.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람. 본건 건물(사용승인일 : 2017.10.27.)은 준공일 이후 약7년 경과되었고, 외부 관찰시 건물 일부 및 옹벽석축 등에 대한 보수 및 관리가 필요할 것으로 사료되오니 경매 참여, 입찰 등의 경우에 반드시 확인 및 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 옥련동 479-9 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 우성2차아파트 부근에 위

인천광역시 연수구 옥련동 479-9 3층301호 · 철근콘크리트구조 46.38㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

남OO

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

임차권자

류OO

임차인

AOOOO OOOOOOOO OOOOO OOOOO OOOOOOOO

임차인

AOOOOO OOOO OOOOO OOOOOOOO

임차인

AOOOOOO OOOOO OOOOO OOOOO OOO

임차인

AOOOOOO OOOOOOO OOOOO OOOOO

임차인

AOOOOOOO OOOOO OOOOO OOOO OOO

임차인

MOOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOOOOOO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 연수구 옥련동 479-9 3층301호 · 철근콘크리트구조 46.38㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 연수구 옥련동 479-9 3층301호 · 철근콘크리트구조 46.38㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 275m · 능허대초등학교 · 초등학교
• 432m · 옥련초등학교 · 초등학교
• 502m · 축현초등학교 · 초등학교
• 726m · 옥련중학교 · 중학교
• 769m · 인송중학교 · 중학교
• 835m · 인천해양과학고
• 963m · 송도고등학교 · 고등학교
• 1052m · 송도초등학교 · 초등학교
• 1166m · 옥련여자고등학교 · 고등학교
• 1197m · 함박중학교 · 중학교

버스

• 166m · 우성아파트 · 16, 523
• 181m · 우성2차아파트(옥련동) · 16, 523
• 208m · 옥련동성당 · 16, 523
• 220m · 백산아파트 · 16, 523
• 308m · 백산아파트 · 111-2, 72, 8, 8A, 9, 연수03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-20, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.20 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-20)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,602,500원 (낙찰가 73,500,000원 기준 · 배당 72,397,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7350만

매각비용

110만

배당 가능액

7239만

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