경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경511732-1 삼우빌라
인천광역시 계양구 효성동 273-96 삼우빌라 4층403호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 계양구 효성동 273-96 삼우빌라 4층403호
- 감정가
- 8100만
- 최저가
- 2778만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 40.44㎡ (12.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 227만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 2778만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.08㎡ (7.0평)
- 건물면적
- 40.44㎡ (12.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 555만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 8500만
- 도로명주소
- 아나지로
건물 · 대지권
- 건물
- 삼우빌라 · 40.44㎡ (12.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 효성동 273-96 · 23.08㎡ (7.0평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 채OO
- 소유자
- 채OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '효성남초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변으로 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 공장이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 인천1호선 '작전역'이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서(사용승인일 : 1992.05.14) 외벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스시설 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(2015-04-20), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토 지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 등기사항전부증명서 대지권의 목적인 토지의 표시 중 소재 지번이 ""인천직할시 북구 효성동 273-96""로 표기되어있으나 이는 인천직할시 북구에서 인천광역시 계양구로 행정구역 명칭 변경(1995.03.01.)이 반영되지 않은 사항인바, 귀 업무시 참고하시기 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-10 | mg | |
| 26-07-14 | sd | 2026.07.20 도달 |
| 25-10-22 | sd | 2025.11.06 도달 |
| 25-09-22 | sd | 2025.10.04 폐문부재 |
| 25-09-09 | sd | 2025.09.17 폐문부재 |
| 25-08-29 | sd | 2025.08.29 도달 |
| 25-08-29 | sd | 2025.09.03 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 계양구 효성동 273-96 삼우빌라 4층403호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본 건은 4층 다세대 공동주택에 소재
인천광역시 계양구 효성동 273-96 4층403호 · 철근콘크리트조 40.44㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 계OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 계OOOO
- 임차권자
- 정OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 채OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-12 · 인천광역시 계양구 효성동 273-96 삼우빌라 4층403호 · 철근콘크리트조 40.44㎡
- 26-10-12 · 인천광역시 계양구 효성동 273-96 삼우빌라 4층403호 · 철근콘크리트조 40.44㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 411m · 인천효성남초등학교 · 초등학교
- 624m · 인천성지초등학교 · 초등학교
- 681m · 명현초등학교 · 초등학교
- 689m · 명현중학교 · 중학교
- 713m · 효성고등학교 · 고등학교
- 863m · 인천효성동초등학교 · 초등학교
- 863m · 효성동초등학교 · 초등학교
- 1058m · 북인천여자중학교 · 중학교
- 1211m · 인천청천초등학교 · 초등학교
- 1216m · 인천효성초등학교 · 초등학교
- 1229m · 안남고등학교 · 고등학교
- 1232m · 인천용마초등학교 · 초등학교
버스
- 50m · 뉴서울6차아파트 · 86
- 86m · 뉴서울6차아파트 · 86
- 207m · 효성사거리 · 12, 2
- 247m · 대신아파트 · 9300인천
- 248m · e편한세상계양 · 14, 80
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2023-07-06, 주택도시보증공사)
→ 가압류(2023-07-06)가 현 소유자 취득일(2021-05-17) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 23-07-06 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4-2 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 92-10-05 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-09-07 | 소유권이전 | 노○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 07-05-28 | 소유권이전 | 유○○ | 4800만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 08-08-20 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 13-09-10 | 소유권이전 | 신○○ | 5900만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 16-11-24 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 21-05-17 | 소유권이전 | 채○○ | 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 23-07-06 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 8억 7300만 | 말소기준 |
| 갑7 | 24-03-05 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 24-03-28 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑9 | 25-05-02 | 8번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 25-08-21 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을14-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 92-10-05 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 910만 | 말소 |
| 을1-1 | 04-09-06 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 04-09-06 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 04-09-07 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1950만 | 말소 |
| 을4 | 07-05-28 | 근저당권설정 | 부평대건신용협동조합 | 3780만 | 말소 |
| 을5 | 07-05-29 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 08-08-20 | 근저당권설정 | 부평대건신용협동조합 | 560만 | 말소 |
| 을7 | 09-10-23 | 근저당권설정 | 부평대건신용협동조합 | 860만 | 말소 |
| 을8 | 13-09-10 | 4번근저당권설정, 6번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 16-11-24 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1200만 | 말소 |
| 을10 | 18-06-19 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1800만 | 말소 |
| 을11 | 19-06-27 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 5880만 | 말소 |
| 을12 | 19-06-28 | 9번근저당권설정, 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 21-05-17 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 23-09-04 | 주택임차권 | 정○○ | 8500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2778만
- 매각비용
- 41만
- 배당 가능액
- 2736만
앱에서 보는 것
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인천광역시 계양구 진행 물건
- 인천지법 2024타경544839-1 · 다세대주택 · 동양동1.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1646-1 · 다세대주택 · 작전동8000만 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510385-1 · 다세대주택 · 귤현동5145만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511157-1 · 다세대주택 · 동양동8820만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511237-1 · 다세대주택 · 계산동6370만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경13748-2 · 아파트 · 작전동1.7억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경525852-1 · 아파트 · 귤현동2.9억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경547852-1 · 상가 · 계산동1.5억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1373-1 · 기타 · 작전동6.6억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1518-1 · 아파트 · 귤현동4.2억 (70%) · 26-10-30
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