경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경511748-1
인천광역시 계양구 작전동 868-21 4층402호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 계양구 작전동 868-21 4층402호
- 감정가
- 6500만
- 최저가
- 4550만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 27.35㎡ (8.3평) · 토지 16.16㎡ (4.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 550만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 4550만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 16.16㎡ (4.9평)
- 건물면적
- 27.35㎡ (8.3평)
- 토지면적
- 16.16㎡ (4.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 455만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5480만
- 도로명주소
- 효서로
건물 · 대지권
- 건물
- 27.35㎡ (8.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 작전동 868-21 · 16.16㎡ (4.9평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '작전역' 남동측 인근에 위치하며, 주변으로 다세대 주택, 근린생활시설 및 아파트 단지가 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 인천1호선 '작전역'이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서(사용승인일 : 1992.10.29) 외벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스시설 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토 지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 1) 등기사항전부증명서 대지권의 목적인 토지의 표시 중 소재 지번이 '인천직할시 북구 작전 동 868-21'로 표기되어있으나 이는 인천직할시 북구에서 인천광역시 계양구로 행정구역 명칭 변경(1995.03.01)이 반영되지 않은 사항인 바, 업무진행시 참고하시기 바람. 2) 등기사항전부증명서상 지층 면적은 91.6㎡, 집합건축물대장상 지층 면적은 91.62㎡로 상 이한 바 업무진행시 참고하시기 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대미상임. 2) 기타 : 본건 소재 건물의 명칭은 집합건축물대장상 '궁전빌라'로 등재되어 있으며, 건물 외벽에도 동일하게 표식되어 있음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-29 | sd | 2026.01.13 도달 |
| 25-11-20 | sd | 2025.11.22 수취인불명 |
| 25-10-31 | sd | 2025.11.07 기타 |
| 25-09-05 | sd | 2025.09.12 기타 |
| 25-08-26 | sd | 2025.08.27 도달 |
| 25-08-26 | sd | 2025.09.02 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 868-21 4층402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본 건은 4층 다세대 공동주
인천광역시 계양구 작전동 868-21 4층402호 · 철근콘크리트조 27.345㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-24 · 인천광역시 계양구 작전동 868-21 4층402호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 92.58㎡ 2층 94.74㎡ 3층 88.80㎡ 4층 63.24㎡ 지층 91.6㎡ 철근콘크리트조 27.345㎡
등기부등본
권리 36건 · 등기부 현황
주변
학군
- 429m · 안남고등학교 · 고등학교
- 447m · 인천성지초등학교 · 초등학교
- 590m · 인천화전초등학교 · 초등학교
- 633m · 작전여자고등학교 · 고등학교
- 724m · 인천효성남초등학교 · 초등학교
- 728m · 작전중학교 · 중학교
- 738m · 작전고등학교 · 고등학교
- 812m · 인천작전초등학교 · 초등학교
- 868m · 인천효성동초등학교 · 초등학교
- 868m · 효성동초등학교 · 초등학교
- 897m · 효성고등학교 · 고등학교
- 997m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
버스
- 30m · 계양세무서 · 583, 8701
- 181m · 작전역 · 7700인천
- 182m · 작전역4번출구 · 30, 584-1, 588, 80, 86, 8701, 88, 90
- 183m · 작전역5번출구 · 88, 90
- 190m · 작전역3번출구 · 9300인천
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-21, 서울보증보험 주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 5,182,500원 (낙찰가 45,500,000원 기준 · 배당 44,817,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-21 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑10 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | ||
| 갑6-1 | 6번압류직권말소통 지 | — | 말소 | ||
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 92-11-16 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-05-30 | 소유권이전 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-03-15 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 05-03-21 | 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 | 함○○ | 6000만 | 말소 |
| 갑5 | 05-12-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 07-03-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 07-06-14 | 강제경매개시결정 | 신○○ | — | 말소 |
| 갑8 | 07-09-17 | 7번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 07-12-26 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-1 | 08-05-09 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 08-05-09 | 4번소유권이전청구 권의이전 | — | 말소 | |
| 갑11 | 08-06-17 | 소유권이전 | 이○○ | 6200만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 13-03-28 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 468만 | 말소 |
| 갑13 | 13-06-14 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 398만 | 말소 |
| 갑14 | 13-08-19 | 가압류 | 아주캐피탈 주식회사 | 1714만 | 말소 |
| 갑15 | 13-08-19 | 임의경매개시결정 | 추풍령농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑17 | 14-07-09 | 12번가압류, 13번가압류, 14번가압류, 15번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 14-07-09 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑18 | 25-08-21 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 92-11-20 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1950만 | 말소 |
| 을2 | 01-08-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-10-04 | 주택임차권 | 신○○ | 3000만 | 말소 |
| 을4 | 07-10-04 | 3번임차권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 08-06-17 | 근저당권설정 | 추풍령농업협동조합 | 5200만 | 말소 |
| 을6 | 14-04-08 | 주택임차권 | 양○○ | 2500만 | 말소 |
| 을7 | 14-07-09 | 5번근저당권설정, 6번주택임차권 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 14-07-09 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 3948만 | 말소 |
| 을8-1 | 15-12-08 | 8번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을9 | 15-12-11 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 23-02-09 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 5000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4550만
- 매각비용
- 68만
- 배당 가능액
- 4481만
앱에서 보는 것
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인천광역시 계양구 진행 물건
- 인천지법 2024타경544839-1 · 다세대주택 · 동양동1.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1646-1 · 다세대주택 · 작전동8000만 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510385-1 · 다세대주택 · 귤현동5145만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511157-1 · 다세대주택 · 동양동8820만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511237-1 · 다세대주택 · 계산동6370만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경13748-2 · 아파트 · 작전동1.7억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경525852-1 · 아파트 · 귤현동2.9억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경547852-1 · 상가 · 계산동1.5억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1373-1 · 기타 · 작전동6.6억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1518-1 · 아파트 · 귤현동4.2억 (70%) · 26-10-30
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