경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경511780-1
인천광역시 계양구 귤현동 498-2 3층302호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 계양구 귤현동 498-2 3층302호
- 감정가
- 1억 3600만
- 최저가
- 9520만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 46.37㎡ (14.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 679만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 9520만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 35.08㎡ (10.6평)
- 건물면적
- 46.37㎡ (14.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 952만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 4335만
- 담당계
- 13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 굴재길
건물 · 대지권
- 건물
- 46.37㎡ (14.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 귤현동 498-2 · 제2종일반주거지역 · 35.08㎡ (10.6평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 권OO
- 소유자
- 권OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상 물건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재하는 ""귤현초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철(인천1호선)'귤현역' 및 버스정류장이 있어 대중교통여건은 대체로 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제302호로서 외벽은 드라이비트 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측으로 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의(032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.)).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장 조사시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-27 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 26-03-27 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-27 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 26-03-27 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 26-03-27 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 26-03-27 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 26-03-27 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 26-03-27 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 26-03-27 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 26-03-27 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 26-03-27 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 26-02-23 | sd | 2026.02.26 도달 |
| 25-08-27 | sd | 2025.08.29 도달 |
| 25-08-27 | sd | 2025.08.28 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 계양구 귤현동 498-2 3층302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본 건은 5층 다세대 공동주택인 `한강하이빌
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 경OO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 교부권자
- 평OOOO
- 압류권자
- 평OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 임차인
- 서OOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 권OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-02-06 · 인천광역시 계양구 귤현동 498-2 3층302호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 8.88㎡ 2층 102.34㎡ 3층 102.34㎡ 4층 103.52㎡ 5층 82.98㎡ 철근콘크리트구조 46.37㎡
등기부등본
권리 23건 · 등기부 현황
주변
학군
- 140m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
- 843m · 계양중학교 · 중학교
- 1288m · 동양중학교 · 중학교
- 1469m · 인천당산초등학교 · 초등학교
버스
- 80m · 귤현현대아이파크 · 76
- 92m · 귤현아이파크정문 · 76, 순환83
- 118m · 계양센트레빌1단지 · 76, 순환83
- 174m · 계양센트레빌1단지 · 81-1, 841, 87, 순환83
- 197m · 귤현감리교회 · 81-1, 841, 87
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2022-08-31, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 22-08-31
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 10-05-11 | 소유권보존 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 10-05-20 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 12-01-20 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 16-03-25 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑4 | 16-04-01 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 17-03-15 | 소유권이전 | 최○○ | 1억 2800만 | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 17-07-07 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 21-02-05 | 소유권이전 | 권○○ | 1억 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 22-08-31 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑8 | 22-12-13 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 18억 400만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-08-22 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 10-05-20 | 근저당권설정 | 한국양봉농업협동조합 | 1억 200만 | 말소 |
| 을2 | 10-06-07 | 근저당권설정 | 미광건설주식회사 | 1억 | 말소 |
| 을3 | 12-01-18 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 12-01-20 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 12-01-20 | 근저당권설정 | 계양농업협동조합 | 8280만 | 말소 |
| 을6 | 17-03-15 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 17-07-07 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4800만 | 말소 |
| 을8 | 20-02-14 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4290만 | 말소 |
| 을9 | 20-02-18 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 21-01-19 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 23-06-14 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 3500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9520만
- 매각비용
- 142만
- 배당 가능액
- 9377만
앱에서 보는 것
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인천광역시 계양구 진행 물건
- 인천지법 2024타경544839-1 · 다세대주택 · 동양동1.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1646-1 · 다세대주택 · 작전동8000만 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510385-1 · 다세대주택 · 귤현동5145만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511157-1 · 다세대주택 · 동양동8820만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511237-1 · 다세대주택 · 계산동6370만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경13748-2 · 아파트 · 작전동1.7억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경525852-1 · 아파트 · 귤현동2.9억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경547852-1 · 상가 · 계산동1.5억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1373-1 · 기타 · 작전동6.6억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1518-1 · 아파트 · 귤현동4.2억 (70%) · 26-10-30
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