인천지법 2025타경511808-1 송도씨워크인테라스한라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 948만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.32㎡ (1.6평)

건물면적

24.60㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

1094만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6501만

담당계

21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

센트럴로

건물 · 대지권

건물

송도씨워크인테라스한라 · 24.60㎡ (7.4평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

송도동 29-8 · 5.32㎡ (1.6평)

호

25층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 인천지하철1호선 ""국제업무지구역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 업무시설 및 판매시설이 소재하는 업무지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 남서측 직선거리 약 100m 지점에 인천지하철1호선 ""국제업무지구역""이 위치하고 있으며 인근 도로를 운행하는 노선버스 등의 정류장이 부근에 소재하여 대중교통편익은 양호시 됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 지하4층, 지상25층 건물로서, 외벽 : 페어글라스 및 치장재 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 전유부 용도는 판매시설(상점)로 되어 있으며, 첨부 사진과 같이 ""HALFWAY COFFEE STAND"" 상호가 표시되어 운영 중에 있음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 승강기설비, 공용위생설비, 주차장시설 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 평지로서, 업무시설 및 판매시설, 문화및 집회시설로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측, 남서측으로 각각 노폭 약 40M, 30M, 20M의 포장도로에 접하고 있어 차량접근 용이함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로3류(폭 40m~50m) (광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합) 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택 용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 1층에이112호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천지하철 1호선 국제업무지구역 부

인천광역시 연수구 송도동 29-8 1층에이112호 · 철근콘크리트구조 24.60㎡

부동산표시목록

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차인

이OO

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 1층에이112호 · 철근콘크리트구조 24.60㎡
• 26-09-09 · 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 1층에이112호 · 철근콘크리트구조 24.60㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 706m · 연송초등학교 · 초등학교
• 1111m · 채드윅 송도 국제학교
• 1260m · 신정초등학교 · 초등학교
• 1282m · 신정중학교 · 중학교
• 1341m · 연송고등학교 · 고등학교
• 1362m · 인천은송초등학교 · 초등학교
• 1405m · 명선초등학교 · 초등학교

버스

• 182m · 국제업무지구역5번출구 · 1300, 4401, 4402, 6777, 82, M6751, 급행91, 순환42, 순환43
• 190m · 달빛축제공원 · 순환42
• 194m · 달빛축제공원 · 순환42
• 212m · 힐스테이트송도더스카이 · 4401, 4402, 82, 순환42, 순환43
• 279m · 송도달빛축제공원 · 4401, 4402, 순환43

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-12, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-12 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 948만

매각비용

164만

배당 가능액

1억 784만

소유자 잔여

1억 784만

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