인천지법 2025타경511836-1 로얄하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-26 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8130만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.42㎡ (15.9평)

건물면적

56.61㎡ (17.1평)

제시외면적

없음

보증금

1813만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6900만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로

건물 · 대지권

건물

로얄하이츠 · 56.61㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

병방동 133-1 · 52.42㎡ (15.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 '인천병방초등교' 북측 인근에 위치 하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인일 : 2020.11.30.)내 3층 301호로서 - 외벽 : 치장벽돌쌓기, 대리석붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지인 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도 보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기사항전부증명서상 용도는 공동주택인데, 집합건축물대장상 용도는 다세대 주택(단지형다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 병방동 133-1 로얄하이츠 1동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 5층 다

인천광역시 계양구 병방동 133-1 1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 56.61㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO

교부권자

성OOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

계OO(OOOOO) OOOO

압류권자

부OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 인천광역시 계양구 병방동 133-1 로얄하이츠 1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 56.61㎡
• 26-10-02 · 인천광역시 계양구 병방동 133-1 로얄하이츠 1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 56.61㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 115m · 인천병방초등학교 · 초등학교
• 218m · 임학중학교 · 중학교
• 400m · 인천양촌중학교 · 중학교
• 402m · 인천양촌초등학교 · 초등학교
• 503m · 인천세원고등학교 · 고등학교
• 657m · 인천길주초등학교 · 초등학교
• 687m · 계양고등학교 · 고등학교
• 715m · 인천예일고등학교 · 고등학교
• 777m · 인천예일중학교 · 중학교
• 906m · 인천안산초등학교 · 초등학교
• 934m · 인천소양초등학교 · 초등학교
• 976m · 계산여자고등학교 · 고등학교

버스

• 31m · 청소년수련관·어린이과학관·체 · 86인천
• 67m · 병방초등학교 · 582, 584
• 69m · 계양산전통시장 · 30, 583, 81, 81-1, 841, 86, 87, 급행97
• 146m · 병방초등학교.계양산전통시장 · 81, 81-1, 841
• 169m · 병방사거리 · 583, 584

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-20, )

→ 최선순위설정일자(2023.06.20 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,419,500원 (낙찰가 181,300,000원 기준 · 배당 178,580,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-20

배당

입찰가 (최저가)

1억 8130만

매각비용

271만

배당 가능액

1억 7858만

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