인천지법 2025타경511896-1 솔밭마을아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5400만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.21㎡ (11.3평)

건물면적

49.56㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

1540만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1355만

담당계

11계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

원인재로

건물 · 대지권

건물

솔밭마을아파트 · 49.56㎡ (15.0평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

연수동 582-2 · 37.21㎡ (11.3평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ""원인재역"" 북측 인근에 위치하며 본건 인근은 동유형의 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설,학교,공원 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 슬래브브지붕 15층 내 제4층 제408호 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 아파트 부지로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 내 도로 개설되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2025-07-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역(2024 06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 철도보호지구(2014-07-15)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-18)(연수 지구단위계획구역) -별첨 토지이용계획확인서 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 연수동 582-2 솔밭마을아파트 104동 4층408호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 아파트 주

인천광역시 연수구 연수동 582-2 104동 4층408호 · 철근콘크리트 벽식구조 49.56㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

한OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 연수구 연수동 582-2 솔밭마을아파트 104동 4층408호 · 철근콘크리트 벽식구조 49.56㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 연수구 연수동 582-2 솔밭마을아파트 104동 4층408호 · 철근콘크리트 벽식구조 49.56㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 162m · 연수중학교 · 중학교
• 223m · 인천중앙초등학교 · 초등학교
• 578m · 연화중학교 · 중학교
• 607m · 인천연화초등학교 · 초등학교
• 636m · 인천연일학교
• 679m · 연수고등학교 · 고등학교
• 742m · 인천중학교 · 중학교
• 836m · 가천대학교 메디컬캠퍼스 · 대학교
• 846m · 가천의과대학교 · 대학교
• 848m · 인천문남초등학교 · 초등학교
• 855m · 인천여자고등학교 · 고등학교
• 942m · 인천 연성초등학교 · 초등학교

버스

• 36m · 연수1차아파트 · 112, 303, 55, 63, 65
• 41m · 연수주공3차아파트 · 112, 303, 55, 63, 65, 인천e음45
• 108m · 연수중학교 · 523
• 117m · 연수2차아파트 · 523, 인천e음45
• 167m · 연수중학교 · 523

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-07-28, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-07-28 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5400만

매각비용

231만

배당 가능액

1억 5169만

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