인천지법 2025타경511928-1 삼성하이츠맨션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 3차 매각기일 · 최저가 3920만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.84㎡ (4.2평)

건물면적

27.74㎡ (8.4평)

토지면적

13.84㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

392만 (최저가의 10%)

청구금액

9400만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

새벌로

건물 · 대지권

건물

삼성하이츠맨션 · 27.74㎡ (8.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

효성동 1-69 · 제2종일반주거지역 · 13.84㎡ (4.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 계양구 효성동 소재 '효성동초등학교' 동측 인접에 위치하는 '삼성하이츠맨션' 818동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 아파트단지, 학교 등으로 이루어진 간선도 로변 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약500 미터 지점에 작전역(인천지하철1호선)이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 3층 204호로서 외벽 : 드라이비트, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(별첨 401호 평면도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형에 유사한 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 왕복4차로의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

효성동 1-69 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 효성동 1-69 삼성하이츠맨션 818동 3층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 5층 다

인천광역시 계양구 효성동 1-69 818동 3층204호 · 철근콘크리트조 27.74㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

교부권자

연OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 계양구 효성동 1-69 삼성하이츠맨션 818동 3층204호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 다세대주택 1층 20.80㎡(계단실) 2층 143.19㎡ 3층 143.19㎡ 4층 143.19㎡ 5층 143.19㎡ 철근콘크리트조 27.74㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 74m · 인천효성동초등학교 · 초등학교
• 74m · 효성동초등학교 · 초등학교
• 208m · 효성고등학교 · 고등학교
• 327m · 명현중학교 · 중학교
• 429m · 명현초등학교 · 초등학교
• 499m · 인천효성남초등학교 · 초등학교
• 506m · 경인교육대학교 인천캠퍼스 · 대학교
• 696m · 경인교육대학교부설초등학교 · 초등학교
• 713m · 인천효성초등학교 · 초등학교
• 768m · 인천성지초등학교 · 초등학교
• 769m · 인천효성중학교 · 중학교
• 806m · 인천해서초등학교 · 초등학교

버스

• 106m · 교대후문 · 584, 585
• 131m · 힐스테이트자이계양아파트 · 584, 585, 588
• 139m · 동아아파트 · 584, 585, 588
• 157m · 효성고등학교 · 588
• 178m · 효성고등학교 · 588

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,388,000원 (낙찰가 39,200,000원 기준 · 배당 38,612,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3920만

매각비용

58만

배당 가능액

3861만

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