인천지법 2025타경511931-1 한국빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-11-21 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 8918만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.94㎡ (8.1평)

건물면적

56.76㎡ (17.2평)

토지면적

26.94㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

891만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

계양산로102번길

건물 · 대지권

건물

한국빌리지 · 56.76㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

계산동 906-51 · 26.94㎡ (8.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ""계산고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(인천지하철 1호선 ""계산역"")이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2015.04.27) 외벽 : 치장 돌붙임 마감 등, 창호 : 샤시 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현장 조사일 현재 ""다세대주택""으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로 ""공동주택 및 제1종근린생활시설"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 소로변, 남측으로 세로변의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 계산동 906-51 한국빌리지 1동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 5층 다

인천광역시 계양구 계산동 906-51 1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 56.76㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

비OOOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

하OOOO OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차권자

유OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 계양구 계산동 906-51 한국빌리지 1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 및 제1종 근린생활시설 1층 132.22㎡ 2층 127.49㎡ 3층 127.49㎡ 4층 127.49㎡ 5층 81.64㎡ 철근콘크리트구조 56.76㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 252m · 계산고등학교 · 고등학교
• 443m · 경인여자대학교 · 대학교
• 529m · 인천안산초등학교 · 초등학교
• 559m · 인천부평초등학교 · 초등학교
• 609m · 경인여자대학교SG캠퍼스(예정) · 대학교
• 779m · 인천안남초등학교 · 초등학교
• 817m · 인천계산초등학교 · 초등학교
• 895m · 인천안남중학교 · 중학교
• 1001m · 북인천중학교 · 중학교
• 1085m · 인천해서초등학교 · 초등학교
• 1189m · 임학중학교 · 중학교
• 1229m · 인천부현초등학교 · 초등학교

버스

• 135m · 계양산성박물관 · 584, 584-1, 587, 인천e음71
• 152m · 계산국민체육센터 · 583, 584-1, 587, 인천e음71
• 182m · 계양산지구대 · 584, 584-1, 587, 인천e음71
• 320m · 계산역 · 587
• 329m · 계산역 · 111, 111B, 1500, 24-1, 30, 302, 302B, 5000, 79, 80, 81, 88, 9500, 인천e음71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-06-12, 비엠더블유파이낸셜서비스코리아 주식회사)

→ 가압류(2025-06-12)가 현 소유자 취득일(2021-11-10) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,157,700원 (낙찰가 89,180,000원 기준 · 배당 87,842,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-06-12 · 비엠더블유파이낸셜서비스코리아 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8918만

매각비용

133만

배당 가능액

8784만

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