인천지법 2025타경511936-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 3차 매각기일 · 최저가 4900만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.57㎡ (4.7평)

건물면적

39.70㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

490만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

어사대로

건물 · 대지권

건물

39.70㎡ (12.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

계산동 944-55 · 일반상업지역 · 15.57㎡ (4.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ""인천부평초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 계산역이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 제3층 제303호로서, 외벽 : 드라이비트 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2001-07-16)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 등재되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측의 도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)<인천광역시문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 계산동 944-55 대영리치빌 102동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 4층 다세대 공동주택

부동산표시목록

교부권자

남OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

정OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-10 · 인천광역시 계양구 계산동 944-55 대영리치빌 102동 3층303호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 지층 140.60㎡ 1층 149.05㎡ 2층 149.05㎡ 3층 149.05㎡ 4층 149.05㎡ 철근콘크리트조 39.70㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 78m · 인천부평초등학교 · 초등학교
• 613m · 인천계산초등학교 · 초등학교
• 657m · 북인천중학교 · 중학교
• 664m · 인천해서초등학교 · 초등학교
• 673m · 계산고등학교 · 고등학교
• 691m · 인천안남중학교 · 중학교
• 691m · 경인여자대학교 · 대학교
• 704m · 인천안남초등학교 · 초등학교
• 717m · 인천안산초등학교 · 초등학교
• 727m · 경인여자대학교SG캠퍼스(예정) · 대학교
• 880m · 경인교육대학교 인천캠퍼스 · 대학교
• 955m · 인천작전초등학교 · 초등학교

버스

• 90m · 계산우체국 · 111, 111B, 24-1, 30, 302, 79, 80, 81, 88
• 123m · 계산동우체국 · 111, 111B, 24-1, 302, 302B, 587, 79, 81, 인천e음71
• 138m · 계산삼거리(신도브래뉴) · 88
• 144m · 계산삼거리(신도브래뉴) · 1500, 30, 80, 9500
• 150m · 계산동수협 · 30, 80, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 81,735,000원 (낙찰가 49,000,000원 기준 · 배당 48,265,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4900만

매각비용

73만

배당 가능액

4826만

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