인천지법 2025타경511947-1 비발디파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-09-09 · 3차 매각기일 · 최저가 6419만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.97㎡ (10.3평)

건물면적

42.44㎡ (12.8평)

제시외면적

없음

보증금

641만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3274만

담당계

21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

당미2길

건물 · 대지권

건물

비발디파크 · 42.44㎡ (12.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

동양동 629-1 · 33.97㎡ (10.3평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 ""인천당산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대 보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육관광과 문화재팀에 문의(032 -450-5824))<인천광역시문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. 임차보증금 : 금130,000,000원 범 위 : 제4층 제401호 42.44㎡ 전부 임대차계약일자 : 2020년10월30일 주민등록일자 : 2020년12월11일 점유개시일자 : 2020년12월11일 확정일자 : 2020년11월2일 임차권자 : 한국******

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 동양동 629-1 비발디파크 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 5층 다

인천광역시 계양구 동양동 629-1 4층401호 · 철근콘크리트구조 42.44㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

교부권자

평OOOO

압류권자

평OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

김OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 인천광역시 계양구 동양동 629-1 비발디파크 4층401호 · 철근콘크리트구조 42.44㎡
• 26-09-09 · 인천광역시 계양구 동양동 629-1 비발디파크 4층401호 · 철근콘크리트구조 42.44㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 214m · 동양중학교 · 중학교
• 229m · 인천당산초등학교 · 초등학교
• 1487m · 인천귤현초등학교 · 초등학교

버스

• 141m · 당산초등학교아래사거리 · 86
• 195m · 당미마을 · 76, 841, 87
• 218m · 당미마을 · 76, 87
• 255m · 당산초등학교 · 76, 841, 86, 87
• 299m · 당산초등학교 · 76, 841, 86, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-08-31, )

→ 최선순위설정일자(2022.08.31 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-08-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-08-31

배당

입찰가 (최저가)

6419만

매각비용

96만

배당 가능액

6322만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다