인천지법 2025타경512053-1 힐타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 8036만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.05㎡ (12.1평)

건물면적

53.97㎡ (16.3평)

토지면적

40.05㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

803만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

둥그재산길

건물 · 대지권

건물

힐타운 · 53.97㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

동양동 614-5 · 40.05㎡ (12.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 ""동양중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위 는 동양지구 구획정리사업지구 내 다세대주택 및 아파트 위주의 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(힡타운 C동) 내 2층 202호로서, (사용승인일: 2011.11.24) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비. 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, '공동주택(다세대주택)' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 중로의 지선도로(둥그재산길)에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상 대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육관광과 문화재팀에 문 의(032-450-5824))<인천광역시문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 동양동 614-5 힐타운 시동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 5층 다세대 공동주

인천광역시 계양구 동양동 614-5 시동 2층202호 · 철근콘크리트조 53.97㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

임차권자

문OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 계양구 동양동 614-5 힐타운 시동 2층202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 11.7㎡ 2층 150.85㎡ 3층 150.85㎡ 4층 150.85㎡ 5층 150.85㎡ 철근콘크리트조 53.97㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 212m · 동양중학교 · 중학교
• 381m · 인천당산초등학교 · 초등학교
• 1241m · 인천귤현초등학교 · 초등학교

버스

• 66m · 동양도서관 · 76, 841, 87
• 114m · 동양도서관(휴먼빌아파트) · 76, 841, 87
• 119m · 당미마을 · 76, 87
• 144m · 당미마을 · 76, 841, 87
• 274m · 동양자이입구 · 81-1, 841

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,845,400원 (낙찰가 80,360,000원 기준 · 배당 79,154,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8036만

매각비용

120만

배당 가능액

7915만

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