인천지법 2025타경512072-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2530만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.47㎡ (12.8평)

건물면적

56.78㎡ (17.2평)

제시외면적

없음

보증금

1253만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1128만

담당계

11계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만봉길

건물 · 대지권

건물

56.78㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

귤현동 509 · 42.47㎡ (12.8평)

호

5층

당사자

채권자

박OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 ""귤현초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택, 단독주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철""귤현역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2008.12.24.) 외벽 : 벽돌 마감. 창호 : 샷시 이중창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 동측으로 포장도로와 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 귤현동 509 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 2. 귤현동 509-1 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 귤현동 509 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 5층 다세대 공동주

인천광역시 계양구 귤현동 509 2층202호 · 철근콘크리트구조 56.78㎡

부동산표시목록

가압류권자

유OOOOOOOO OOOO

교부권자

계OO

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

이OO

점유자

전OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 계양구 귤현동 509 2층202호 · 철근콘크리트구조 56.78㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 계양구 귤현동 509 2층202호 · 철근콘크리트구조 56.78㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 233m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 491m · 계양중학교 · 중학교
• 1354m · 인천소양초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 귤현차량기지(센트레빌3단지) · 87
• 110m · 귤현차량기지(센트레빌3단지) · 87
• 110m · 귤현차량기지.센트레빌3단지 · 81-1, 841
• 112m · 귤현차량기지.센트레빌3단지 · 81-1, 841
• 122m · 귤현차량사업소 · 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-08, 박두만)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-08 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2530만

매각비용

187만

배당 가능액

1억 2342만

소유자 잔여

4767만

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