인천지법 2025타경512121-1 씨밀레7차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-11-28 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 4차 매각기일 · 최저가 2984만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.34㎡ (8.6평)

건물면적

37.26㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

298만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1778만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

귤현길

건물 · 대지권

건물

씨밀레7차 · 37.26㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

귤현동 492-3 · 28.34㎡ (8.6평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 403호로서, 외벽 : 인조석붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로가 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호 구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교 육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경 관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)), 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 귤현동 492-3 씨밀레7차 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 5층 다세대 공동주

인천광역시 계양구 귤현동 492-3 4층403호 · 철근콘크리트구조 37.26㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

교부권자

김OOOO

임차권자

인OOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 계양구 귤현동 492-3 씨밀레7차 4층403호 · 철근콘크리트구조 37.26㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 계양구 귤현동 492-3 씨밀레7차 4층403호 · 철근콘크리트구조 37.26㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 77m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 744m · 계양중학교 · 중학교
• 1392m · 동양중학교 · 중학교

버스

• 124m · 귤현현대아이파크 · 76
• 136m · 귤현아이파크정문 · 76, 순환83
• 199m · 귤현감리교회 · 81-1, 841, 87
• 214m · 계양센트레빌1단지 · 76, 순환83
• 241m · 귤현차량사업소 · 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-04, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.04 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-04)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,606,615원 (낙찰가 29,841,000원 기준 · 배당 29,393,385원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-04 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2984만

매각비용

44만

배당 가능액

2939만

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