경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경512182-1
인천광역시 계양구 효성동 21-37 2동 4층402호
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 계양구 효성동 21-37 2동 4층402호
- 감정가
- 1억 5200만
- 최저가
- 7448만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 59.93㎡ (18.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 411만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 7448만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 35.37㎡ (10.7평)
- 건물면적
- 59.93㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 744만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5000만
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 길마로
건물 · 대지권
- 건물
- 59.93㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 효성동 21-37 · 35.37㎡ (10.7평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 장OO
- 소유자
- 장OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '효성동초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 아파트단지, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, (사용승인일: 1997.06.26) 외벽: 드라이비트 등 마감, 창호: 하이새시 창호 등 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- '다세대주택'으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '다세대주택' 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측으로 노폭 약 20미터의 포장도로를 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-15 | sd | 2025.09.18 도달 |
| 25-09-12 | sd | 2025.09.15 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 계양구 효성동 21-37 2동 4층402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본 건은 4층 다세대 공동주택
인천광역시 계양구 효성동 21-37 2동 4층402호 · 철근콘크리트조 59.93㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 남OOOOO
- 교부권자
- 대OOOO OO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOO
- 압류권자
- 계OO (OOOOO) OOOO
- 압류권자
- 남OOOOO
- 임차권자
- 이OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 장OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 인천광역시 계양구 효성동 21-37 2동 4층402호 · 철근콘크리트조 59.93㎡
- 26-11-10 · 인천광역시 계양구 효성동 21-37 2동 4층402호 · 철근콘크리트조 59.93㎡
등기부등본
권리 25건 · 등기부 현황
주변
학군
- 92m · 인천효성동초등학교 · 초등학교
- 92m · 효성동초등학교 · 초등학교
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- 288m · 명현중학교 · 중학교
- 372m · 명현초등학교 · 초등학교
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버스
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- 110m · 현대2차아파트정문 · 584, 585
- 112m · 현대1차아파트 · 584, 585
- 151m · 효성고등학교 · 588
- 157m · 효성고등학교 · 588
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2024-10-14, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,637,200원 (낙찰가 74,480,000원 기준 · 배당 73,362,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 24-10-14
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 98-11-24 | 소유권이전 | 문○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-03-30 | 임의경매신청 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 갑3 | 01-06-28 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 01-06-28 | 2번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 07-12-11 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 08-07-30 | 소유권이전 | 오○○ | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 08-08-14 | 6번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 16-02-05 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 700만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 21-10-29 | 소유권이전 | 장○○ | 1억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 24-10-14 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑10 | 25-01-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 25-09-09 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 98-11-24 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 5200만 | 말소 |
| 을2 | 98-12-04 | 근저당권설정 | 박○○ | 2600만 | 말소 |
| 을3 | 01-06-28 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 01-06-28 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 4030만 | 말소 |
| 을4-1 | 02-07-05 | 4번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을5 | 02-07-05 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 02-07-05 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 4800만 | 말소 |
| 을7 | 07-12-11 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 16-02-05 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 8400만 | 말소 |
| 을9 | 21-10-25 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 23-11-24 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 5000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7448만
- 매각비용
- 111만
- 배당 가능액
- 7336만
앱에서 보는 것
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인천광역시 계양구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경1646-1 · 다세대주택 · 작전동8000만 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510385-1 · 다세대주택 · 귤현동5145만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511157-1 · 다세대주택 · 동양동8820만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511237-1 · 다세대주택 · 계산동6370만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경13748-2 · 아파트 · 작전동1.7억 (100%) · 26-10-30
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