인천지법 2025타경512318-1 롯데캐슬캠퍼스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-11-14 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2390만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.92㎡ (3.9평)

건물면적

34.68㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

1239만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6800만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

송도과학로27번길

건물 · 대지권

건물

롯데캐슬캠퍼스타운 · 34.68㎡ (10.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

송도동 149 · 12.92㎡ (3.9평)

호

47층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ‘지하철 인천1호선 캠퍼스타운역(연세대학교)’ 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 건물 내 제13층 제1304호로서, (사용승인일 : 2016.3.10.) 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 판넬 붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서, 아파트 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 도로상태 양호하고, 단지 내 도로를 통해 외부공도와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 201동 13층1304호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 연수구 송도동 149 201동 13층1304호 · 철근콘크리트구조 34.684㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

연OO

교부권자

영OOOOO

교부권자

용OO

교부권자

파OO

압류권자

영OOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 201동 13층1304호 · 철근콘크리트구조 34.684㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 201동 13층1304호 · 철근콘크리트구조 34.684㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 427m · 송원초등학교 · 초등학교
• 596m · 박문여자고등학교 · 고등학교
• 638m · 신송고등학교 · 고등학교
• 708m · 박문중학교 · 중학교
• 718m · 신송초등학교 · 초등학교
• 769m · 신송중학교 · 중학교
• 1010m · 연세대학교 국제캠퍼스 · 대학교
• 1103m · 먼우금초등학교 · 초등학교
• 1153m · 인천대학교 미추홀캠퍼스 · 대학교
• 1388m · 인천글로벌캠퍼스 · 대학교

버스

• 134m · 롯데캐슬캠퍼스타운 · 16-1, 순환41
• 149m · 롯데캐슬캠퍼스타운 · 16-1, 순환41
• 163m · 연세대송도캠퍼스입구 · 1301, 6, 6-1, 81, M6405, 연수03
• 238m · 연세대송도캠퍼스입구 · 1301인천, M6405인천
• 248m · 롯데캐슬 · 16-1, 순환41

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-27, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 37,958,500원 (낙찰가 123,900,000원 기준 · 배당 122,041,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-27

배당

입찰가 (최저가)

1억 2390만

매각비용

185만

배당 가능액

1억 2204만

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