인천지법 2025타경512320-1 성현아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 10만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.26㎡ (13.4평)

건물면적

75.42㎡ (22.8평)

토지면적

44.26㎡ (13.4평)

제시외면적

없음

보증금

1001만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1800만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

독배로

건물 · 대지권

건물

성현아트빌 · 75.42㎡ (22.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

옥련동 205-1 · 44.26㎡ (13.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 송도고등학교 남측 인근에 소재하며, 부근은 아파트 및 중소형 연립,다세대주택이 혼재하는 공동주택지대로서 주거의 제반 환경은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2002.12.11.) 외벽 : 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창호 이중창 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 단위세대(방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실, 발코니 등)로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장, 첨부도면, 현지 주민 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 1단의 사다리형 완경사 토지로서 공동주택(다세대주택)건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 로폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2)토지 공히 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 건축용도지역기타(건축선 지정(2m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 옥련동 205-1 성현아트빌 101동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 송도고등학교 부근에 위치

인천광역시 연수구 옥련동 205-1 101동 3층301호 · 철근콘크리트조 75.42㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

평OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

전OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 연수구 옥련동 205-1 성현아트빌 101동 3층301호 · 철근콘크리트조 75.42㎡
• 26-07-30 · 인천광역시 연수구 옥련동 205-1 성현아트빌 101동 3층301호 · 철근콘크리트조 75.42㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 167m · 송도고등학교 · 고등학교
• 267m · 인송중학교 · 중학교
• 412m · 인천해양과학고
• 456m · 옥련초등학교 · 초등학교
• 539m · 옥련여자고등학교 · 고등학교
• 568m · 능허대초등학교 · 초등학교
• 807m · 옥련중학교 · 중학교
• 1001m · 축현초등학교 · 초등학교
• 1222m · 송도초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 옥련사거리 · 65-1, 72
• 149m · 현대3차아파트 · 111-2, 521, 523, 72, 8, 8A, 9, 연수03
• 158m · 현대5차아파트 · 521, 8, 연수03
• 175m · 현대3차아파트 · 111-2, 521, 523, 65-1, 8, 9, 연수03
• 213m · 현대2차아파트 · 521, 8, 8A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 119,401,500원 (낙찰가 100,100,000원 기준 · 배당 98,598,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 10만

매각비용

150만

배당 가능액

9859만

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