인천지법 2025타경512353-4 호산빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-12 · 경매접수
2. 25-09-15 · 경매개시결정
3. 25-12-05 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 3121만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.35㎡ (6.8평)

건물면적

39.11㎡ (11.8평)

제시외면적

없음

보증금

312만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 847만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

계양대로

건물 · 대지권

건물

호산빌라 · 39.11㎡ (11.8평) · 철근콩크리트조 · 다세대주택

대지권

작전동 852-39 · 22.35㎡ (6.8평)

호

3층

당사자

채권자

강OO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 경인교대입구역 남서측 인근에 위치하는 호산빌라 1층 101호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(인천지하철1호선 경인교대 입구역)이 소재하는 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층 건물내 1층 104호로서 외벽: 드라이비트 마감, 창호: 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근지 대비 대체적으로 평탄한게 조성된 세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획 구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2023-12-27){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육건강과문의560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등 의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 746-19 1층104호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 심곡동 325-16 에스원홈타운 4층403호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 서구 심곡동 329-15 롯데맨션 2동 4층402호 · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 계양구 작전동 852-39 호산빌라 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

- 본건 부동산들은 각 다세

인천광역시 서구 연희동 746-19 1층104호 · 철근콘크리트조 35.45㎡

인천광역시 서구 심곡동 325-16 4층403호 · 철근콘크리트조 43.56㎡

인천광역시 서구 심곡동 329-15 2동 4층402호 · 철근콘크리트조 43.51㎡

인천광역시 계양구 작전동 852-39 1층101호 · 철근콩크리트조 및 벽돌조 39.11㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

임차권자

최OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

한OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

강OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 인천광역시 계양구 작전동 852-39 호산빌라 1층101호 · 철근콩크리트조 및 벽돌조평 슬래브지붕3층 다세대주택 1층 78.22㎡ 2층 78.22㎡ 3층 78.22㎡ 지하 87.22㎡ 철근콩크리트조 및 벽돌조 39.11㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 504m · 경인교육대학교 인천캠퍼스 · 대학교
• 555m · 인천효성동초등학교 · 초등학교
• 555m · 효성동초등학교 · 초등학교
• 593m · 인천작전초등학교 · 초등학교
• 662m · 인천해서초등학교 · 초등학교
• 684m · 작전중학교 · 중학교
• 709m · 효성고등학교 · 고등학교
• 765m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 779m · 인천부평초등학교 · 초등학교
• 791m · 작전고등학교 · 고등학교
• 823m · 명현중학교 · 중학교
• 838m · 인천부현초등학교 · 초등학교

버스

• 45m · 영신군이이묘 · 30, 584, 584-1, 80, 8701, 88, 90
• 52m · 경인교대역입구 · 1500인천, 88부천, 9500인천
• 59m · 경인교대역입구 · 1500인천, 88부천, 9500인천
• 68m · 한양아파트 · 30, 584, 584-1, 80, 8701, 88, 90
• 272m · 교대입구 · 584, 584-1, 인천e음71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-15, 강영배)

→ 최선순위설정일자(2025.09.15 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-15)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 46,255,195원 (낙찰가 31,213,000원 기준 · 배당 30,744,805원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-15 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

3121만

매각비용

46만

배당 가능액

3074만

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