경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경512420-1 창선주택
인천광역시 계양구 작전동 705-6 창선주택 2동 2층204호
매각기일 (D-6) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 계양구 작전동 705-6 창선주택 2동 2층204호
- 감정가
- 8000만
- 최저가
- 5600만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 29.92㎡ (9.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 619만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 5600만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 14.77㎡ (4.5평)
- 건물면적
- 29.92㎡ (9.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 560만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1000만
- 담당계
- 10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 까치말로5번길
건물 · 대지권
- 건물
- 창선주택 · 29.92㎡ (9.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 작전동 705-6 · 14.77㎡ (4.5평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '인천작동초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근에 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 콘크리트 평 슬래브지붕 5층 건물 (사용승인일자 : 2002.03.28.) 제2층 제204호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형 평지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 정비구역(작전구역 주거환경개선 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-29 | sd | 2025.10.01 도달 |
| 25-09-29 | sd | 2025.09.29 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 705-6 창선주택 2동 2층204호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본 건은 5층 다
인천광역시 계양구 작전동 705-6 2동 2층204호 · 철근콘크리트조 29.92㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 계OO
- 교부권자
- 계OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 부OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 은OO
- 교부권자
- 의OOO
- 교부권자
- 파OO
- 압류권자
- 계OOOO
- 임차인
- 김OO
- 전세권자
- 김OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-04 · 인천광역시 계양구 작전동 705-6 창선주택 2동 2층204호 · 철근콘크리트조 29.92㎡
- 26-11-04 · 인천광역시 계양구 작전동 705-6 창선주택 2동 2층204호 · 철근콘크리트조 29.92㎡
등기부등본
권리 24건 · 등기부 현황
주변
학군
- 328m · 인천작동초등학교 · 초등학교
- 506m · 인천화전초등학교 · 초등학교
- 627m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
- 741m · 부일중학교 · 중학교
- 765m · 인천후정초등학교 · 초등학교
- 771m · 서운중학교 · 중학교
- 782m · 인천서운초등학교 · 초등학교
- 791m · 안남고등학교 · 고등학교
- 833m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
- 850m · 작전여자고등학교 · 고등학교
- 882m · 작전고등학교 · 고등학교
- 901m · 서운고등학교 · 고등학교
버스
- 58m · 현광아파트 · 582, 80
- 66m · 현광아파트 · 582, 80
- 159m · 이마트 · 1500인천, 86인천
- 185m · SH글로벌 · 80
- 215m · 작전서운동행정복지센터 · 581, 590, 8701
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 전세권설정 (2021-12-28, 김연준)
→ 최선순위설정일자(2021.12.28 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2021-12-28)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 전세권설정 · 21-12-28 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑7-1 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-04-09 | 소유권보존 | 함○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-04-10 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 04-04-21 | 임의경매개시결정 | 주식회사우리은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 04-11-29 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑5 | 05-04-04 | 소유권이전 | 이○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 05-04-04 | 3번임의경매개시결 정, 4번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 05-07-22 | 소유권이전 | 양○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 07-04-10 | 소유권이전 | 최○○ | 2700만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 21-07-27 | 소유권이전 | 주식회사에스엠주택 | 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 21-12-20 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 23-07-05 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 25-09-16 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 갑13 | 26-06-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-04-10 | 근저당권설정 | 주식회사한빛은행 | 5980만 | 말소 |
| 을2 | 05-04-04 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-04-04 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1320만 | 말소 |
| 을4 | 05-07-22 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 600만 | 말소 |
| 을3-1 | 05-07-22 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 07-04-10 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 07-04-10 | 근저당권설정 | 봉성새마을금고 | 1950만 | 말소 |
| 을7 | 10-06-25 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 21-12-28 | 전세권설정 | 김○○ | 1억 1000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5600만
- 매각비용
- 84만
- 배당 가능액
- 5516만
- 소유자 잔여
- 5516만
앱에서 보는 것
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인천광역시 계양구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경1646-1 · 다세대주택 · 작전동8000만 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510385-1 · 다세대주택 · 귤현동5145만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511157-1 · 다세대주택 · 동양동8820만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511237-1 · 다세대주택 · 계산동6370만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경13748-2 · 아파트 · 작전동1.7억 (100%) · 26-10-30
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- 인천지법 2024타경547852-1 · 상가 · 계산동1.5억 (70%) · 26-10-30
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