경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경512553-1
인천광역시 계양구 계산동 61 비동 4층401호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 계양구 계산동 61 비동 4층401호
- 감정가
- 1억
- 최저가
- 3430만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 40.46㎡ (12.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 280만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3430만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 29.62㎡ (9.0평)
- 건물면적
- 40.46㎡ (12.2평)
- 제시외면적
- 3.60
- 보증금
- 343만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1500만
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 계산새로
건물 · 대지권
- 건물
- 40.46㎡ (12.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 계산동 61 · 29.62㎡ (9.0평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천안남중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 1994.06.22) 외벽: 인조석 붙임 및 페인트 등 마감. 창호: 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대지 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건토지 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 등 공부상에는 "비(B)동"으로 등재되어 있으나, 현황 건물외벽에는 "102동" 으로 표시되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 등기사항전부증명서 을구 순위번호 8 에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: 금115,000,000원 -점유개시일: 2022.4.18 별첨 "등기사항전부증명서" 참조
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-02 | sd | 2025.10.10 도달 |
| 25-10-02 | sd | 2025.10.13 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 계양구 계산동 61 비동 4층401호 · 집합건물
현황조사
인천광역시 계양구 계산동 61 비동 4층401호 · 철근콘크리트조 36.86㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 계OO
- 교부권자
- 계OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 도OOOO
- 교부권자
- 서OOO
- 교부권자
- 성OOOO
- 교부권자
- 예OOOO
- 교부권자
- 용OO
- 교부권자
- 은OO
- 교부권자
- 의OOO
- 교부권자
- 파OO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 압류권자
- 계OOOO
- 압류권자
- 도OOOO
- 임차권자
- 신OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-26 · 인천광역시 계양구 계산동 61 비동 4층401호 · 철근콘크리트조 36.86㎡
- 26-08-26 · 인천광역시 계양구 계산동 61 비동 4층401호 · 철근콘크리트조 36.86㎡
등기부등본
권리 26건 · 등기부 현황
주변
학군
- 87m · 인천안남중학교 · 중학교
- 257m · 인천부현초등학교 · 초등학교
- 302m · 인천안남초등학교 · 초등학교
- 315m · 계산여자중학교 · 중학교
- 447m · 인천작전초등학교 · 초등학교
- 561m · 작전중학교 · 중학교
- 616m · 작전고등학교 · 고등학교
- 685m · 인천안산초등학교 · 초등학교
- 707m · 작전여자고등학교 · 고등학교
- 736m · 인천부평초등학교 · 초등학교
- 855m · 계산공업고등학교 · 고등학교
- 950m · 인천부현동초등학교 · 초등학교
버스
- 219m · 하나아파트 · 88부천
- 249m · 삼천리1차아파트 · 583, 588
- 252m · 계산주공아파트 · 1500인천, 88부천, 9500인천
- 260m · 계양도서관 · 88부천
- 287m · 안산초등학교(구계산고교) · 1500인천, 88부천, 9500인천
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-05-15, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-05-15
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 98-10-21 | 소유권이전 | 심○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-04-26 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 471만 | 말소 |
| 갑3 | 03-08-07 | 가압류 | 산곡신용협동조합 | 2014만 | 말소 |
| 갑4 | 04-06-30 | 임의경매개시결정 | 씨티은행 | — | 말소 |
| 갑6 | 05-03-05 | 2번가압류, 3번가압류, 4번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 05-03-05 | 소유권이전 | 권○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 05-06-03 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7-1 | 10-01-22 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7-2 | 16-11-29 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 20-02-04 | 소유권이전 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 21-12-08 | 소유권이전 | 주식회사에스엠주택 | 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 22-04-18 | 소유권이전 | 최○○ | 1억 1500만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 23-05-15 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑12 | 24-04-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 24-09-23 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소 |
| 갑14 | 25-08-27 | 13번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 25-09-30 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 95-02-21 | 근저당권설정 | 씨티은행 | 2340만 | 말소 |
| 을2 | 05-03-05 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 10-01-22 | 근저당권설정 | 대형기선저인망수산업협동조합 | 2억 800만 | 말소 |
| 을4 | 10-07-30 | 근저당권설정 | 대형기선저인망수산업협동조합 | 2600만 | 말소 |
| 을5 | 16-10-05 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 16-11-29 | 근저당권설정 | 대형기선저인망수산업협동조합 | 2400만 | 말소 |
| 을7 | 21-11-30 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 24-01-12 | 주택임차권 | 신○○ | 1억 1500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3430만
- 매각비용
- 51만
- 배당 가능액
- 3378만
앱에서 보는 것
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인천광역시 계양구 진행 물건
- 인천지법 2024타경544839-1 · 다세대주택 · 동양동1.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1646-1 · 다세대주택 · 작전동8000만 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510385-1 · 다세대주택 · 귤현동5145만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511157-1 · 다세대주택 · 동양동8820만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511237-1 · 다세대주택 · 계산동6370만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경13748-2 · 아파트 · 작전동1.7억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경525852-1 · 아파트 · 귤현동2.9억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경547852-1 · 상가 · 계산동1.5억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1373-1 · 기타 · 작전동6.6억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1518-1 · 아파트 · 귤현동4.2억 (70%) · 26-10-30
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