인천지법 2025타경512561-1 하모니홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3300만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.58㎡ (7.4평)

건물면적

50.91㎡ (15.4평)

토지면적

24.58㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

1330만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로863번길

건물 · 대지권

건물

하모니홈타운 · 50.91㎡ (15.4평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

임학동 68-3 · 24.58㎡ (7.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 임학동에 소재하고, "지하철 임학역" 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제204호이며, 외벽 : 치장벽돌 및 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"연립주택(도시형생활주택)"임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 정방형 토지이며, "공동주택" 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지의 남동측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건(2층 204호) 구분건물의 현관은 엘리베이터에서 계단을 통하여 연결되므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 현장 확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 임학동 68-3 하모니홈타운 비동 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 5층 다

인천광역시 계양구 임학동 68-3 비동 2층204호 · 철근콘크리트구조 50.91㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 계양구 임학동 68-3 하모니홈타운 비동 2층204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택-단지형연립) 1층 18.62㎡ 2층 237.11㎡ 3층 237.11㎡ 4층 237.11㎡ 5층 237.11㎡ 철근콘크리트구조 50.91㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 282m · 임학중학교 · 중학교
• 373m · 인천병방초등학교 · 초등학교
• 461m · 인천안산초등학교 · 초등학교
• 573m · 인천길주초등학교 · 초등학교
• 653m · 인천안남초등학교 · 초등학교
• 665m · 계양고등학교 · 고등학교
• 726m · 계산고등학교 · 고등학교
• 796m · 계산여자고등학교 · 고등학교
• 849m · 인천신대초등학교 · 초등학교
• 867m · 인천안남중학교 · 중학교
• 868m · 인천양촌초등학교 · 초등학교
• 879m · 인천양촌중학교 · 중학교

버스

• 87m · 임학사거리 · 30, 81, 841
• 127m · 임학역 · 30, 81, 81-1, 841, 86, 87, 급행97
• 137m · 임학역 · 30, 582, 81, 81-1, 841, 86, 87, 급행97
• 169m · 병방초등학교(계양산전통시장) · 86인천
• 240m · 임학역 · 86인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-19, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-19

배당

입찰가 (최저가)

1억 3300만

매각비용

199만

배당 가능액

1억 3100만

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