인천지법 2025타경512563-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

86.60㎡ (26.2평)

토지면적

197.70㎡ (59.8평)

제시외면적

없음

보증금

3619만 (최저가의 10%)

청구금액

3551만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

안남로466번길

건물 · 대지권

건물

86.60㎡ (26.2평) · 조적조 · 상가

대지권

효성동 302-5

호

1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성2동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모의 공장, 단독 및 공동주택 등이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 평지로, 주상용 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

조적조(연와조) 1층 주택 및 근린생활시설로 외벽: 벽돌 마감 등, 창호: 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 주택 및 근린생활시설임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

폐문부재로 인하여 미상임.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 13건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

인천광역시 계양구 효성동 302-5

감정가

7억 3857만

최저가

3억 6190만 (49%)

건물면적

86.60㎡ (26.2평)

기일

26-11-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 7억 145만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 01-05-31 · 주식회사한빛은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 6190만

매각비용

542만

배당 가능액

3억 5647만