인천지법 2025타경512580-1 커낼워크 디3 (어텀)

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 26-06-18 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3520만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.65㎡ (16.5평)

건물면적

75.31㎡ (22.8평)

제시외면적

없음

보증금

2352만 (최저가의 10%)

청구금액

934만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

아트센터대로

건물 · 대지권

건물

커낼워크 디3 (어텀) · 75.31㎡ (22.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

송도동 18-1 · 준주거지역 · 54.65㎡ (16.5평)

호

5층

당사자

채권자

하OOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천연송초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 인천1호선 "국제업무지구역" 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건내 제3층 제301-305호로서, (사용승인일 : 2009-10-29) 외벽: 몰탈위페인팅 및 복합판넬 등 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임. 창호: 알미늄샷시창호 마감등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서 판매시설(상점) 및 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 40미터, 북동측으로 노폭 약 21미터, 남동측으로 노폭 약 21미터, 남서측으로 노폭 약 31미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지) , 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2025-01-24)((가칭)국제40초등학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-24)((가칭)국제41중학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-24)((가칭)국제42유치원예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송도7유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천연송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(송도7유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천연송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)에 해당함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 18-1 커낼워크 디3 (어텀) 3층301-305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천연송초등학교 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 아파트, 오피

인천광역시 연수구 송도동 18-1 3층301-305호 · 철근콘크리트조 75.311㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

노OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

제OOOOOOO OOOO

배당요구권자

조OO

압류권자

노OOOO

임차권자

김OO

채권자

하OOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-23 · 인천광역시 연수구 송도동 18-1 커낼워크 디3 (어텀) 3층301-305호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 판매시설(상점) 및 업무시설(오피스텔) 1층 4168.862㎡ 2층 5257.747㎡ 3층 4541.753㎡ 4층 4541.753㎡ 5층 2952.126㎡ 지1층 9965.577㎡ 지2층 2064.226㎡ 철근콘크리트조 75.311㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 89m · 연송초등학교 · 초등학교
• 470m · 채드윅 송도 국제학교
• 664m · 신정초등학교 · 초등학교
• 695m · 신정중학교 · 중학교
• 736m · 연송고등학교 · 고등학교
• 786m · 명선초등학교 · 초등학교
• 876m · 인천포스코고등학교 · 고등학교

버스

• 27m · 커넬워크 · 4401, 4402, 9, 순환42, 순환43
• 71m · 커넬워크 · 4401, 4402, 순환42, 순환43
• 168m · 커넬워크 · 9
• 184m · 커넬워크(4동) · 82
• 185m · 송도더샵그린워크 · 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-09-01, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 36,328,000원 (낙찰가 235,200,000원 기준 · 배당 231,672,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-09-01

배당

입찰가 (최저가)

2억 3520만

매각비용

352만

배당 가능액

2억 3167만

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