인천지법 2025타경512669-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 4차 매각기일 · 최저가 2778만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.81㎡ (6.9평)

건물면적

35.58㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

277만 (최저가의 10%)

청구금액

4412만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

박촌로

건물 · 대지권

건물

35.58㎡ (10.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

박촌동 34-5 · 22.81㎡ (6.9평)

호

3층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 박촌동 소재, '인천소양초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건내 제2층 제202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-666 2))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구 역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 외벽에 표기된 건축물현황은 아름빌라 5동으로 되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 박촌동 34-5 에이동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 3층 다세대 공동주택에 소재함

인천광역시 계양구 박촌동 34-5 에이동 2층202호 · 철근콘크리트조 35.58㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

농OOO OOOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 인천광역시 계양구 박촌동 34-5 에이동 2층202호 · 철근콘크리트조 35.58㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 계양구 박촌동 34-5 에이동 2층202호 · 철근콘크리트조 35.58㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 인천소양초등학교 · 초등학교
• 427m · 인천예일중학교 · 중학교
• 468m · 인천예일고등학교 · 고등학교
• 778m · 인천세원고등학교 · 고등학교
• 855m · 인천양촌초등학교 · 초등학교
• 940m · 인천양촌중학교 · 중학교
• 1219m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 1240m · 계양중학교 · 중학교
• 1283m · 인천병방초등학교 · 초등학교
• 1374m · 임학중학교 · 중학교

버스

• 327m · 킹스빌타운 · 30, 583, 81, 급행97
• 341m · 풍림아이원 · 30, 583, 584, 81, 급행97
• 356m · 부대앞 · 583, 81
• 366m · 부대앞 · 30, 584, 81
• 388m · 부대앞 · 30, 583, 584

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-18, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-18 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2778만

매각비용

41만

배당 가능액

2736만

소유자 잔여

2736만

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