경매· 오피스텔
인천지법 2025타경512685-1 어반스카이
인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 2층201호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가9849만503만/평· 감정가 2억 100만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 9849만감정가 대비 49%
- 감정가
- 2억 100만
- 최저 평당가
- 503만/평건물면적 기준 · 총액 9849만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 1080만 ~ 1억 3069만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 9849만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 16.68㎡ (5.0평)
- 건물면적
- 64.71㎡ (19.6평)
- 토지면적
- 16.68㎡ (5.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 984만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 2200만
- 도로명주소
- 까치말로6번길
건물 · 대지권
- 건물
- 어반스카이 · 64.71㎡ (19.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 작전동 679-10 · 16.68㎡ (5.0평)
- 호
- 14층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "서운중학교" 서측 인근에 위치하는 집합건물로서, 인근에 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 공장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2019.09.04.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등, 창호 : 새시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공부상 오피스텔임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
3필 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1 ~ 3) : 공히, 준공업지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-30 | sd | 2025.10.10 도달 |
| 25-09-26 | sd | 2025.10.14 도달 |
| 25-09-26 | sd | 2025.09.29 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 2층201호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
본 건은 14층 오
부동산 인천광역시 계양구 작전동 679-10 3동 2층201호 · 철근콘크리트구조 64.71㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 임○○ |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 광OO(OOOO)
교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOOO)
교부권자 기OOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 서OOO
교부권자 서OOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 은OO
교부권자 의OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 파OO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 남OOOOO
압류권자 동OOOOO
압류권자 안OOOO
임차권자 윤OO
임차인 임OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-29 · 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 1층 27.09㎡ 2층 325.6㎡ 3층 325.6㎡ 4층 325.6㎡ 5층 325.6㎡ 6층 325.6㎡ 7층 325.6㎡ 8층 325.6㎡ 9층 325.6㎡ 10층 325.6㎡ 11층 325.6㎡ 12층 325.6㎡ 13층 325.6㎡ 14층 325.6㎡ 철근콘크리트구조 64.71㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 56억 6800만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 408m인천작동초등학교초등학교
- 501m서운중학교중학교
- 512m인천서운초등학교초등학교
- 553m인천후정초등학교초등학교
- 587m인천삼산초등학교초등학교
- 630m서운고등학교고등학교
- 655m부일중학교중학교
- 734m인천화전초등학교초등학교
- 829m삼산고등학교고등학교
- 926m계산공업고등학교고등학교
- 930m인천부현동초등학교초등학교
- 958m계산중학교중학교
버스
- 24m은영빌라582
- 93mSH글로벌80
- 101mSH글로벌80
- 135m현대2차아파트582
- 162m현대.태화아파트581, 590, 8701
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 1080만 ~ 1억 3069만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 2층201호
- 감정가
- 2억 100만
- 최저가
- 9849만 (49%)
- 건물면적
- 64.71㎡ (19.6평)
- 대지권면적
- 16.68㎡ (5.0평)
- 기일
- 26-06-29
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 9849만 × 112~133% = 1억 1080만 ~ 1억 3069만인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 2,762건 — 중간값 122.3%, 사분위 112.5~132.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 56억 6800만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 21-03-12
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-09-18 | 소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 20-02-04 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-02-04 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑4 | 20-11-06 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 20-11-06 | 소유권이전 | 박○○ | 2억 2200만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 21-03-12 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑7 | 21-12-08 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 52억 2400만 | 소멸 |
| 갑8 | 22-05-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 23-11-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 25-09-24 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 22-12-05 | 주택임차권 | 윤○○ | 2억 2200만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9849만
- 매각비용
- 147만
- 배당 가능액
- 9701만
인천광역시 계양구 진행 물건
- 인천지법 2024타경544839-1 · 다세대주택 · 동양동1.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1646-1 · 다세대주택 · 작전동8000만 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510385-1 · 다세대주택 · 귤현동5145만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511157-1 · 다세대주택 · 동양동8820만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511237-1 · 다세대주택 · 계산동6370만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경13748-2 · 아파트 · 작전동1.7억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경525852-1 · 아파트 · 귤현동2.9억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경547852-1 · 상가 · 계산동1.5억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1373-1 · 기타 · 작전동6.6억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1518-1 · 아파트 · 귤현동4.2억 (70%) · 26-10-30
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