인천지법 2025타경512698-1 성원예가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 3차 매각기일 · 최저가 7840만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.55㎡ (6.8평)

건물면적

33.21㎡ (10.0평)

토지면적

22.55㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

784만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로1025번길

건물 · 대지권

건물

성원예가 · 33.21㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

박촌동 46 · 22.55㎡ (6.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 박촌동 소재 '인천소양초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 인근에 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 인천1호선 박촌역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 (사용승인일자 : 2016.10.20.) 제4층 제503호로서, 외벽 : 외장타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 단지형다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단지의 부정형 완경사로서 단지형다세대주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건(1),(3) : 제2종일반주거지역(2025-09-29), 가축사육제한구역(2025-09-19)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 본건 (2) : 제2종일반주거지역(2025-09-29), 가축사육제한구역(2025-09-19)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 박촌동 46 성원예가 1동 4층503호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 계양구 박촌동 46 1동 4층503호 · 철근콘크리트구조 33.21㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 인천광역시 계양구 박촌동 46 성원예가 1동 4층503호 · 철근콘크리트구조 33.21㎡
• 26-10-01 · 인천광역시 계양구 박촌동 46 성원예가 1동 4층503호 · 철근콘크리트구조 33.21㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 137m · 인천소양초등학교 · 초등학교
• 342m · 인천예일중학교 · 중학교
• 358m · 인천예일고등학교 · 고등학교
• 645m · 인천세원고등학교 · 고등학교
• 724m · 인천양촌초등학교 · 초등학교
• 807m · 인천양촌중학교 · 중학교
• 1169m · 인천병방초등학교 · 초등학교
• 1263m · 임학중학교 · 중학교
• 1313m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 1373m · 계양중학교 · 중학교
• 1466m · 인천당산초등학교 · 초등학교

버스

• 238m · 킹스빌타운 · 30, 583, 81, 급행97
• 259m · 풍림아이원 · 30, 583, 584, 81, 급행97
• 331m · 박촌역 · 30, 583, 76, 81, 81-1, 841, 86, 87, 급행97
• 333m · 박촌역 · 30, 76, 86, 87, 급행97
• 348m · 한화아파트 · 584, 76, 81-1, 841, 86, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 122,776,000원 (낙찰가 78,400,000원 기준 · 배당 77,224,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7840만

매각비용

117만

배당 가능액

7722만

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