인천지법 2025타경512733-1 아리지빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 3차 매각기일 · 최저가 6468만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.37㎡ (9.8평)

건물면적

42.50㎡ (12.9평)

토지면적

32.37㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

646만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3600만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만봉길

건물 · 대지권

건물

아리지빌 · 42.50㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

귤현동 506-3 · 32.37㎡ (9.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형 다세대주택 및 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 인천1호선 "귤현역" 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제2층 제202호로서 외벽 : 미장스톤 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서, 공동주택(다세대-도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

부지 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(2025-09-19) (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평 표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의(032-450-5594)), 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 귤현동 506-3 아리지빌 2동 2층202호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 계양구 귤현동 506-3 2동 2층202호 · 철근콘크리트구조 42.5㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

파OO

압류권자

계OO(OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 인천광역시 계양구 귤현동 506-3 아리지빌 2동 2층202호 · 철근콘크리트구조 42.5㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 계양구 귤현동 506-3 아리지빌 2동 2층202호 · 철근콘크리트구조 42.5㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 285m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 557m · 계양중학교 · 중학교
• 1216m · 인천소양초등학교 · 초등학교
• 1401m · 인천예일중학교 · 중학교
• 1438m · 인천예일고등학교 · 고등학교

버스

• 33m · 귤현차량기지(센트레빌3단지) · 87
• 35m · 귤현차량기지.센트레빌3단지 · 81-1, 841
• 69m · 귤현차량기지(센트레빌3단지) · 87
• 74m · 귤현차량기지.센트레빌3단지 · 81-1, 841
• 200m · 귤현역 · 30, 583, 584, 81, 81-1, 841, 87, 급행97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-10, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,290,200원 (낙찰가 64,680,000원 기준 · 배당 63,709,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-10

배당

입찰가 (최저가)

6468만

매각비용

97만

배당 가능액

6370만

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