인천지법 2025타경512735-1 더라이프

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 2차 매각기일 · 최저가 8400만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.03㎡ (8.5평)

건물면적

33.38㎡ (10.1평)

토지면적

28.03㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

840만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

귤현길

건물 · 대지권

건물

더라이프 · 33.38㎡ (10.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

귤현동 485-2 · 28.03㎡ (8.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 계양구 귤현동 소재 "인천귤현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물 1층 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2016.06.14.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감 창호 : 새시 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 주용도는 "도시형생활주택-단지형다세대"임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(도시형생활주택-단지형다세대)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(2025-09-19)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대호보구역(인천서부교육지원청)(560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 귤현동 485-2 더라이프 2동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 5층 다세대 공동주택에 소재함

인천광역시 계양구 귤현동 485-2 2동 2층202호 · 철근콘크리트구조 33.378㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 계양구 귤현동 485-2 더라이프 2동 2층202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 1층 16.08㎡ 2층 160.39㎡ 3층 160.39㎡ 4층 160.39㎡ 5층 159.05㎡ 철근콘크리트구조 33.378㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 222m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 642m · 계양중학교 · 중학교
• 1443m · 인천계양초등학교 · 초등학교

버스

• 81m · 귤현차량기지(안골공원) · 76, 순환83
• 145m · 귤현차량기지(안골공원) · 75, 76, 순환83
• 185m · 귤현차량사업소 · 75
• 259m · 귤현현대아이파크 · 76
• 263m · 귤현아이파크정문 · 76, 순환83

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-11-14, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-11-14 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

8400만

매각비용

126만

배당 가능액

8274만

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