인천지법 2025타경512774-1 신세계드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-11-28 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 6860만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.29㎡ (9.5평)

건물면적

41.16㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

686만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5600만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

당미2길

건물 · 대지권

건물

신세계드림빌 · 41.16㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

동양동 632-2 · 31.29㎡ (9.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 "인천당산초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육관광과 문화재팀에 문의(032-450-5824))<인천광역시문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 동양동 632-2 신세계드림빌 나동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 5층 다

인천광역시 계양구 동양동 632-2 나동 4층402호 · 철근콘크리트구조 41.16㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO OOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

계OO

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

분OOOO

배당요구권자

오OOOOOOOOO OOOO

압류권자

계OO (OOOOO) OOOO

압류권자

계OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 계양구 동양동 632-2 신세계드림빌 나동 4층402호 · 철근콘크리트구조 41.16㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 계양구 동양동 632-2 신세계드림빌 나동 4층402호 · 철근콘크리트구조 41.16㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 178m · 인천당산초등학교 · 초등학교
• 260m · 동양중학교 · 중학교
• 1449m · 인천귤현초등학교 · 초등학교

버스

• 133m · 당미마을 · 76, 841, 87
• 136m · 당산초등학교아래사거리 · 86
• 162m · 당미마을 · 76, 87
• 179m · 당산초등학교 · 76, 841, 86, 87
• 225m · 당산초등학교 · 76, 841, 86, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-23, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 88,429,000원 (낙찰가 68,600,000원 기준 · 배당 67,571,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-23

배당

입찰가 (최저가)

6860만

매각비용

102만

배당 가능액

6757만

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