인천지법 2025타경512782-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 7987만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.84㎡ (14.2평)

건물면적

48.09㎡ (14.5평)

제시외면적

없음

보증금

798만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6200만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

황어로148번길

건물 · 대지권

건물

48.09㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장기동 145-7 · 46.84㎡ (14.2평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 장기동 소재 "계양초등학교" 동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2011년 5월 19일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건중 제3층 제301호로 외벽:석재붙임 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,주차장,난방설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 장방형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측과 동측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역,지구단위계획구역(장기(구획정리)),가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임1273(2024.05.03) 임차보증금: 162,000,000원 범 위: 3층 301호 전부 임대차계약일자: 2022.06.15 주민등록일자: 2022.07.07 점유개시일자: 2022.07.07 확정일자: 2022.06.16 임차권자: 조**(810121-*******),인천 계양구 황어로148번길 14,104동 301호

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 장기동 145-7 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 4층 다세대 공동주택

인천광역시 계양구 장기동 145-7 3층301호 · 철근콘크리트구조 48.09㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OOOO

압류권자

계OO (OOOOO) OOOO

임차권자

조OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 인천광역시 계양구 장기동 145-7 3층301호 · 철근콘크리트구조 48.09㎡
• 26-09-02 · 인천광역시 계양구 장기동 145-7 3층301호 · 철근콘크리트구조 48.09㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 373m · 인천계양초등학교 · 초등학교
• 520m · 인천인혜학교
• 1109m · 계양중학교 · 중학교
• 1443m · 인천귤현초등학교 · 초등학교

버스

• 66m · 장기황어체육관 · 계양1
• 137m · 이화동다리 · 계양1
• 145m · 이화동다리 · 계양1
• 159m · 이화1동입구 · 계양1
• 233m · 장기동 · 30, 75, 76, 78, 81, 841, 87, 계양1, 계양2, 순환83

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-02, )

→ 최선순위설정일자(2025.01.02 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-01-02)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,328,050원 (낙찰가 79,870,000원 기준 · 배당 78,671,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-02

배당

입찰가 (최저가)

7987만

매각비용

119만

배당 가능액

7867만

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