인천지법 2025타경512783-1 창선주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-05-29 · 4차 매각기일 · 최저가 3361만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.72㎡ (4.5평)

건물면적

29.92㎡ (9.1평)

토지면적

14.72㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

336만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

까치말로5번길

건물 · 대지권

건물

창선주택 · 29.92㎡ (9.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

작전동 705-7 · 준공업지역 · 14.72㎡ (4.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '작동초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 소규모 아파트, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 2층 204호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 정비구역(작전구역 주거환경개선 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 705-7 창선주택 3동 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 5층 다

인천광역시 계양구 작전동 705-7 3동 2층204호 · 철근콘크리트조 29.92㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OOOO

임차권자

정OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-29 · 인천광역시 계양구 작전동 705-7 창선주택 3동 2층204호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 다세대주택 1층 계단실 22.36㎡ 2층 다세대주택(4세대) 157.52㎡ 3층 다세대주택(4세대) 157.52㎡ 4층 다세대주택(4세대) 157.52㎡ 5층 다세대주택(4세대) 157.52㎡ 철근콘크리트조 29.92㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 326m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 500m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 632m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
• 746m · 부일중학교 · 중학교
• 771m · 인천후정초등학교 · 초등학교
• 777m · 서운중학교 · 중학교
• 785m · 안남고등학교 · 고등학교
• 787m · 인천서운초등학교 · 초등학교
• 831m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
• 844m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 877m · 작전고등학교 · 고등학교
• 907m · 서운고등학교 · 고등학교

버스

• 63m · 현광아파트 · 582, 80
• 72m · 현광아파트 · 582, 80
• 157m · 이마트 · 1500인천, 86인천
• 192m · SH글로벌 · 80
• 215m · 작전서운동행정복지센터 · 581, 590, 8701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 86,890,210원 (낙찰가 33,614,000원 기준 · 배당 33,109,790원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3361만

매각비용

50만

배당 가능액

3310만

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