인천지법 2025타경512788-1 예승파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 26-01-02 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 1차 매각기일 · 최저가 9100만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.95㎡ (6.9평)

건물면적

38.28㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

910만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2500만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주부토로

건물 · 대지권

건물

예승파크빌 · 38.28㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

작전동 244-4 · 22.95㎡ (6.9평)

호

5층

당사자

채권자

전OO

채무자

선OO

소유자

선OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '작전초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하는 바 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 스톤코트 및 벽돌치장쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 하이샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 평탄한 부정형 토지로서 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약6미터 포장도로로 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인 등 주택용도 취득,지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 244-4 예승파크빌 4동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 5층 다세대 공동주택인 `예승파크

인천광역시 계양구 작전동 244-4 4동 4층401호 · 철근콘크리트구조 38.28㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

임차권자

전OO

임차인

전OO

채권자

전OO

채무자겸소유자

선OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 인천광역시 계양구 작전동 244-4 예승파크빌 4동 4층401호 · 철근콘크리트구조 38.28㎡
• 26-08-27 · 인천광역시 계양구 작전동 244-4 예승파크빌 4동 4층401호 · 철근콘크리트구조 38.28㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 100m · 작전중학교 · 중학교
• 171m · 인천작전초등학교 · 초등학교
• 177m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 192m · 작전고등학교 · 고등학교
• 420m · 인천부현초등학교 · 초등학교
• 503m · 계산여자중학교 · 중학교
• 557m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 696m · 인천안남중학교 · 중학교
• 796m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 916m · 인천안남초등학교 · 초등학교
• 922m · 안남고등학교 · 고등학교
• 984m · 계산공업고등학교 · 고등학교

버스

• 93m · 작전초등학교 · 583, 588
• 110m · 코오롱아파트작전중.고.여고 · 583, 588
• 142m · 작전중고.여고앞 · 583, 588
• 329m · 작전1동주민센터 · 14, 2-1, 86, 9300, 급행95
• 361m · 작전1동주민센터 · 581

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-26, 전현진)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 35,365,000원 (낙찰가 91,000,000원 기준 · 배당 89,635,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-26 · 전○○

배당

입찰가 (최저가)

9100만

매각비용

136만

배당 가능액

8963만

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