인천지법 2025타경512830-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 3차 매각기일 · 최저가 13억 6614만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1067.95㎡ (323.1평)

토지면적

2926.00㎡ (885.1평)

제시외면적

79.20

보증금

1억 3661만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4243만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

드림로674번길

건물 · 대지권

건물

1067.95㎡ (323.1평) · 일반철골구조 · 동물및식물관련시설

대지권

갈현동 131-2

호

1층

당사자

채권자

유OOO OOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 인천광역시 계양구 갈현동 소재 '갈현교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 제조시설, 축사, 농경지 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

1) 형태 및 이용상황 기호(1, 4)는 2필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 '동물및식물관련시설' 건부지로 이용 중 이고, 기호(2)는 부정형 토지로서, '부속토지'로 이용 중이며, 기호(3)은 부정형 토지로서, '도로'임. 2) 인접 도로상태 본건 남서측으로 공히 노폭 약 4미터의 포장도로를 이용 중임. 3) 도시계획 및 기타 공법상 제한사항 기호(1, 2, 4)는 공히 자연녹지지역(2025-09-04), 가축사육제한구역(2025-09-04)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2025-09-04)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(2025-09-04)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2024-06-20)<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08 -26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)이며, 기호(3)은 자연녹지지역(2025-09-04), 집단취락지구, 도로(2025-09-04), 가축사육제한구역 (2025-09-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2025-09-04)<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(2025-09-04)<군 사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(2024-06-20)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계 약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. )임. 4) 공부와의 차이 기호(1, 4)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전기타' 이며, 기호(2)의 공부상 지목이 '답' 이나, 현황 '부속토지"임.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 기호(5)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.01.27) 외벽: 판넬잇기 등 마감, 창호: 새시 창호 등임. 기호(6)은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.01.27) 외벽: 판넬잇기 등 마감, 창호: 새시 창호 등임. 2) 이용상태 공히, 공장으로 이용 중임. 3) 위생 및 기타 설비 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 4) 공부와의 차이 공히, 건축물대장상 '동물및식물관련시설(버섯재배사)'로 등재되어 있으나, 현황 '공장'으로 이용 중이며, 기호(6) 부속건축물(화장실)은 현황 '멸실'임. 5) 기타 기호(5), 기호(6)의 일반건축물대장은 위반건축물(도정-8001(2004.08.25.)호에 의거 위반건 축물 표기-위반내역 : 무단용도변경【버섯재배사 → 공장(박스제작)등 】)로 등재되어 있으 니, 경매진행시 참고 바람.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

본건 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통이며, 기계기구(7-1) 및 기계기구(7-3)은 소재 불명임.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

없음.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

본건 지상에 후첨 '지적도 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물㉠~㉣이 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 갈현동 131 · 토지
• 목록 10 · 인천 계양구 갈현동 131, 131-1, 131-2, 131-3 토지 및 갈현동 131 제에이동, 제비동 건물 · 기타
• 목록 2 · 인천광역시 계양구 갈현동 131-1 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 계양구 갈현동 131-2 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 계양구 갈현동 131-3 · 토지
• 목록 5 · 인천광역시 계양구 갈현동 131 제에이동 · 건물
• 목록 6 · 인천광역시 계양구 갈현동 131 제비동 · 건물
• 목록 7 · 인천 계양구 갈현동 131, 131-1, 131-2, 131-3 토지 및 갈현동 131 제에이동, 제비동 건물 · 기타
• 목록 8 · 인천 계양구 갈현동 131, 131-1, 131-2, 131-3 토지 및 갈현동 131 제에이동, 제비동 건물 · 기타
• 목록 9 · 인천 계양구 갈현동 131, 131-1, 131-2, 131-3 토지 및 갈현동 131 제에이동, 제비동 건물 · 기타

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

점유

2

점유

2

점유

0

점유

0

점유

0

- 목록1.은 목록5. 6.의 토지임. - 목록2.는 목록1, 2.에 인접한 토지로, 주차장 용도로 사용중인 것으로 보임. - 목록3.은 인접 토지를 연결하는 도로로 사용중인 것으로

인천광역시 계양구 갈현동 131 · 992.0㎡

인천광역시 계양구 갈현동 131-1 · 759.0㎡

인천광역시 계양구 갈현동 131-2 · 183.0㎡

인천광역시 계양구 갈현동 131-3 · 992.0㎡

인천광역시 계양구 갈현동 131 · 일반철골구조 기타지붕 단층 동물및식물관련시설(버섯재배사) 496㎡

인천광역시 계양구 갈현동 131 · 일반철골구조 기타지붕 단층 동물및식물관련시설 1층 492.75㎡(버섯재배사) 부속건축물 1층 5.25㎡(화장실)

인천 계양구 갈현동 131, 131-1, 131-2, 131-3 토지 및 갈현동 131 제에이동, 제비동 건물

인천 계양구 갈현동 131, 131-1, 131-2, 131-3 토지 및 갈현동 131 제에이동, 제비동 건물

인천 계양구 갈현동 131, 131-1, 131-2, 131-3 토지 및 갈현동 131 제에이동, 제비동 건물

인천 계양구 갈현동 131, 131-1, 131-2, 131-3 토지 및 갈현동 131 제에이동, 제비동 건물

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

계OO

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOO (O))

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

경OO OOO OOOO

압류권자

계OO (OOOOO) OOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

(주)OOOO

임차인

(주)OOOOO OOO

임차인

한OO

채권자

유OOO OOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 인천광역시 계양구 갈현동 131 · 답 992.0㎡
• 26-10-27 · 인천광역시 계양구 갈현동 131 · 답 992.0㎡
• 26-10-27 · 소재지:인천 계양구 갈현동 131, 131-1, 131-2, 131-3 토지 및 갈현동 131 제에이동, 제비동 건물 · 등록번호:제28호 종류:공장저당법 제7조 목록
• 26-10-27 · 인천광역시 계양구 갈현동 131-1 · 답 759.0㎡
• 26-10-27 · 인천광역시 계양구 갈현동 131-1 · 답 759.0㎡
• 26-10-27 · 인천광역시 계양구 갈현동 131-2 · 도로 183.0㎡
• 26-10-27 · 인천광역시 계양구 갈현동 131-2 · 도로 183.0㎡
• 26-10-27 · 인천광역시 계양구 갈현동 131-3 · 답 992.0㎡
• 26-10-27 · 인천광역시 계양구 갈현동 131-3 · 답 992.0㎡
• 26-10-27 · 인천광역시 계양구 갈현동 131 제에이동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 동물및식물관련시설(버섯재배사) 496㎡
• 26-10-27 · 인천광역시 계양구 갈현동 131 제에이동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 동물및식물관련시설(버섯재배사) 496㎡
• 26-10-27 · 인천광역시 계양구 갈현동 131 제비동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 동물및식물관련시설 1층 492.75㎡(버섯재배사) 부속건축물 1층 5.25㎡(화장실)
• 26-10-27 · 인천광역시 계양구 갈현동 131 제비동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 동물및식물관련시설 1층 492.75㎡(버섯재배사) 부속건축물 1층 5.25㎡(화장실)
• 26-10-27 · 소재지:인천 계양구 갈현동 131, 131-1, 131-2, 131-3 토지 및 갈현동 131 제에이동, 제비동 건물 · 등록번호:제40호 종류:공장저당법 제7조 목록
• 26-10-27 · 소재지:인천 계양구 갈현동 131, 131-1, 131-2, 131-3 토지 및 갈현동 131 제에이동, 제비동 건물 · 등록번호:제27호 종류:공장저당법 제7조 목록
• 26-10-27 · 소재지:인천 계양구 갈현동 131, 131-1, 131-2, 131-3 토지 및 갈현동 131 제에이동, 제비동 건물 · 등록번호:제21호 종류:공장저당법 제7조 목록

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1049m · 인천해든초등학교 · 초등학교
• 1053m · 인천해든초등학교
• 1082m · 인천영어마을
• 1088m · 인천아람초등학교 · 초등학교
• 1285m · 인천아라초등학교 · 초등학교
• 1331m · 인천아라중학교 · 중학교
• 1407m · 인천아라고등학교 · 고등학교

버스

• 67m · 갈현교입구 · 583, 77, 9701, N90, 계양2, 인천e음88, 인천e음89
• 175m · 갈현교 · 583
• 260m · 드림로갈산교 · 583, 75, 77, 931, 9701, N90, 순환83, 인천e음88, 인천e음89
• 328m · 드림로갈산교 · 583, 75, 77, 931, 9701, N90, 순환83, 인천e음88, 인천e음89
• 344m · 드림로갈산교 · 931인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2004-08-05, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2004.08.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2004-08-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 04-08-05 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

13억 6614만

매각비용

2049만

배당 가능액

13억 4565만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다