인천지법 2025타경512840-1 에프에이치블랙

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 3차 매각기일 · 최저가 8134만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.85㎡ (8.1평)

건물면적

26.82㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

813만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1900만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

양지로

건물 · 대지권

건물

에프에이치블랙 · 26.82㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

동양동 600 · 26.85㎡ (8.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 "계양3동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 급수배수시설 및 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 사다리형 토지로서 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측과 남측 도로와 접하고 있으며 남측 도로를 이용 차량 출입하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 동양동 600은 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 주택임차권등기가 등재되어 있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 동양동 600 에프에이치블랙 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 5층 다

인천광역시 계양구 동양동 600 5층501호 · 철근콘크리트구조 26.818㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차권자

윤OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 인천광역시 계양구 동양동 600 에프에이치블랙 5층501호 · 철근콘크리트구조 26.818㎡
• 26-07-29 · 인천광역시 계양구 동양동 600 에프에이치블랙 5층501호 · 철근콘크리트구조 26.818㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 584m · 동양중학교 · 중학교
• 639m · 인천당산초등학교 · 초등학교
• 904m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 1287m · 인천소양초등학교 · 초등학교
• 1456m · 인천예일고등학교 · 고등학교
• 1491m · 인천예일중학교 · 중학교
• 1498m · 인천세원고등학교 · 고등학교

버스

• 93m · 계양3동행정복지센터 · 81-1
• 137m · 동양자이입구 · 81-1, 841
• 163m · 동양체육문화센터 · 76, 87
• 205m · 동양체육문화센터 · 76, 87
• 262m · 동양도서관(휴먼빌아파트) · 76, 841, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 138,880,100원 (낙찰가 81,340,000원 기준 · 배당 80,119,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8134만

매각비용

122만

배당 가능액

8011만

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