인천지법 2025타경512908-1 동보아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 26-01-08 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7150만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.97㎡ (7.3평)

건물면적

60.00㎡ (18.1평)

토지면적

23.97㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

1715만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1820만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주부토로363번길

건물 · 대지권

건물

동보아파트 · 60.00㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

작전동 388-2 · 23.97㎡ (7.3평)

호

20층

당사자

채권자

한OOOOO OOOO 외 1

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 안남고등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지가 주를 이루는 공동주택 위주의 기성 주택지대로서 주거의 제반환경은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 북서측 인근에 인천지하철1호선 작전역, 남서측 인근에 경인고속도로 부평IC가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상20층 건물내 제13층 제1310호로서, (사용승인일 : 1995.04.24.) 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시 이중창 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트 단위세대(방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실, 발코니 등)로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장, 첨부도면, 현지 주민 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 부정형 평지로서, 공동주택(아파트)건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 로폭 약 26m정도의 광대로(아나지로) 및 동측으로 중로, 북측 및 서측 으로 세로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 주택용도 취득,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계 미상임.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 388-2 동보아파트 105동 13층1310호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 계양구 작전동 388-2 105동 13층1310호 · 철근콘크리트조 60.00㎡

부동산표시목록

채권자

한OOOOOOO (OOO O OOOOOO OOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 인천광역시 계양구 작전동 388-2 동보아파트 105동 13층1310호 · 철근콘크리트조 60.00㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 계양구 작전동 388-2 동보아파트 105동 13층1310호 · 철근콘크리트조 60.00㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 182m · 안남고등학교 · 고등학교
• 366m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 654m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 676m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
• 714m · 인천성지초등학교 · 초등학교
• 733m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 752m · 작전고등학교 · 고등학교
• 800m · 작전중학교 · 중학교
• 936m · 인천작전초등학교 · 초등학교
• 1079m · 인천효성남초등학교 · 초등학교
• 1121m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
• 1125m · 인천부현초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 안남고(동보1차아파트) · 590
• 106m · 안남고등학교 · 1500, 590
• 148m · 동보아파트 · 581
• 189m · 한신아파트 · 583, 8701
• 201m · 중앙하이츠 · 86인천, 9300인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-11-24, 한화생명보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-11-24 · 한화생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7150만

매각비용

257만

배당 가능액

1억 6892만

소유자 잔여

1억 6892만

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