인천지법 2025타경513047-1 정우센스빌비

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-12 · 경매접수
2. 25-10-16 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 8960만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.58㎡ (11.1평)

건물면적

45.85㎡ (13.9평)

제시외면적

없음

보증금

896만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2511만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장기로10번길

건물 · 대지권

건물

정우센스빌비 · 45.85㎡ (13.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장기동 151-6 · 36.58㎡ (11.1평)

호

4층

당사자

채권자

강OO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 장기동 소재 "계양초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택이 밀집한 주택지대로 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2009. 12월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 공동주택(다세대주택) 건물 내의 4층 402호로서, 외벽:콘크리트 위 본타일 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 1단인 장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택(다세대주택) 건물의 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 다세대주택은 북서측 및 남동측으로 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1.2토지 공히, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(장기(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 장애물제한표면구역(수평표면), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 장기동 151-6 정우센스빌비 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 4층 다

인천광역시 계양구 장기동 151-6 4층402호 · 철근콘크리트구조 45.85㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

계OO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

잠OOOO

압류권자

부OO OOOO

임차권자

강OO

임차인

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 인천광역시 계양구 장기동 151-6 정우센스빌비 4층402호 · 철근콘크리트구조 45.85㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 계양구 장기동 151-6 정우센스빌비 4층402호 · 철근콘크리트구조 45.85㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 414m · 인천계양초등학교 · 초등학교
• 565m · 인천인혜학교
• 992m · 계양중학교 · 중학교
• 1326m · 인천귤현초등학교 · 초등학교

버스

• 185m · 장기황어체육관 · 계양1
• 248m · 장기동 · 30, 75, 76, 78, 81, 841, 87, 계양1, 계양2, 순환83
• 257m · 이화동다리 · 계양1
• 265m · 이화동다리 · 계양1
• 274m · 이화1동입구 · 계양1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-25, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.04.25 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-04-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8960만

매각비용

134만

배당 가능액

8825만

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