인천지법 2025타경513048-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-14 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 2차 매각기일 · 최저가 9310만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.47㎡ (7.7평)

건물면적

52.52㎡ (15.9평)

토지면적

25.47㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

931만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8900만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

금곡로47번길

건물 · 대지권

건물

52.52㎡ (15.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

금곡동 54-17 · 일반상업지역 · 25.47㎡ (7.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 동구 금곡동 소재 '인천광역시동구청' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공 동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상‘다세대주택’으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측으로 각각 노폭 약 6 미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

금곡동 54-17 :일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2014-03-10)(소로 3-10 길이 확대)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-28)(인천산업정보학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 금곡동 54-20 :일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2014-03-10)(소로 3-10 길이 확대)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-28)(인천산업정보학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 동구 금곡동 54-17 주건축물제1동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천광역시 동구청 부근에 위치한 다세대 주택으로 주

인천광역시 동구 금곡동 54-17 4층402호 · 철근콘크리트구조 52.52㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

평OOOO

압류권자

평OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 인천광역시 동구 금곡동 54-17 주건축물제1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 46.81㎡ 2층 151.39㎡ 3층 139.85㎡ 4층 139.85㎡ 5층 139.85㎡ 지1층 16.24㎡ 철근콘크리트구조 52.52㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 104m · 동명초등학교 · 초등학교
• 230m · 인천산업정보학교
• 322m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 329m · 창영초등학교 · 초등학교
• 336m · 영화초등학교 · 초등학교
• 417m · 서림초등학교 · 초등학교
• 469m · 송림초등학교 · 초등학교
• 523m · 동산중고등학교
• 613m · 인천반도체고등학교
• 653m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 664m · 서흥초등학교 · 초등학교
• 718m · 광성고등학교 · 고등학교

버스

• 42m · 제물포구청송림청사 · 10
• 157m · 송림119안전센터 · 인천e음21
• 169m · 삼익아파트.달동네박물관 · 12, 16, 2, 306, 306A, 307, 506, 62, 7, 72, 82
• 200m · 송림시장 · 10, 인천e음22
• 215m · 제물포구청소년수련관.달동네박물관 · 10, 12, 16, 2, 306, 307, 506, 62, 7, 72, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-06-16, 광진자양새마을금고)

→ 가압류(2023-06-16)가 현 소유자 취득일(2020-04-09) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-06-16 · 광진자양새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

9310만

매각비용

139만

배당 가능액

9170만

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